MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Viel Fläche, viel Geschichte & viele Möglichkeiten für viele Leute - für gutes Geld ! Sehr gepflegte Liegenschaft, keine Sanierungen notwendig ! - Objektnr. 3851923

  • wunderbares StadtHaus
  • Bezaubernder Innenhof
  • Einfahrt großzügig
  • Blick zum Hof
  • Wintergarten
  • Dach Innenhof
  • Dach zum Nachbarn
  • Wintergarten in den Hof
  • Eingänge EG
  • EG Details
  • Plan Haupthaus
  • Bad 1 OG
  • Dusche 1OG
  • Zugänge
  • Flair! 1OG
  • WZ 1 OG
  • Küche Haupthaus 1 OG
  • Ausblick Hinterhaus
  • Ausblick Küche 2
  • Ausblick Küche
  • Aufgang 2.OG
  • Kleiner Schlafraum 2.OG
  • Helles Wohnzimmer 2.OG
  • WZ 2.OG
  • Wohnzimmer 2.OG
  • Aufgang Dachboden
  • Dachboden
  • Dachboden 1
  • Dachboden 2
  • Dachboden 3
  • Ausblick
  • möglicher Weitblick
  • Dachboden 4
  • Zugänge
  • Waschkühe Tiefparterre
  • Ölheizung
  • Warmwasser
  • Lauschiges Plätzchen!
  • Plan Garconniere
  • Garconniere Zimmer
  • Garconniere Bad mit Dusche
  • Fenster
  • Loftwohnung top3
  • Wintergarten EG Loftwohnung
  • Stiegenaufgang Loftwohnung
  • Plan top3
  • Zimmer 1.OG Loftwohnung
  • Dachboden gedämmt Loftwohnung
  • Küche top3
  • Zimmer Loftwohnung
  • Fenster Loftwohnung
  • Bad Loftwohnung
  • Doppelwaschbecken
  • Abstellraum
  • schöne Sonne
  • hell und luftig
  • Blick Innenhof Loftwohnung
  • Gepflegte Wohnhausgasse
2460
Ort
226,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Dokumente

Virtuelle Rundgänge


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3851923 // 2000/35823
ImmobilienartHaus - Eigentum
AnschriftSchubertstraße
2460 Bruck an der Leitha
NäheZentrum, Hauptplatz, Fußgängerzonen Nähe
HeizungZentralheizung mit Öl
Möblierungteilweise
Beziehbar absofort
Fläche226,00 m²
Grundfläche364,00 m²
Terrassen1 (40,00 m²)
Zimmer8.0
Bad3
WC3
Kaufpreis:€ 538.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 181,50
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 172
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.82


zum Stromkostenvergleich

zum Gaspreisvergleich

zum allgemeinen Fixkostenvergleich




BESCHREIBUNG

Viel Fläche, viel Geschichte & viele Möglichkeiten für viele Leute - für gutes Geld ! Sehr gepflegte Liegenschaft, keine Sanierungen notwendig !

Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit ein KleinStadthaus-Juwel
mitten im Zentrum der Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha Ihr Eigen zu nennen .

Dieses Stadthaus war über 2 Generationen im Familienbesitz und wurde immer penibelst in Stand gehalten. Jegliche Arbeiten wurden fachgerecht durchgeführt.

Im Jahr 2005 wurden im Zuge der Generalsanierung alle Leitungen (Strom, Heizung) erneuert. Im Jahr 2012 wurde das Haupthaus um 2 neue im Innenhof Hofgarten liegende Wohnungen erweitert, welche bis 2019 bzw. 2020 laufend vermietet wurden. Aktuell stehen alle Wohneinheiten leer, könnten jedoch ganz leicht jederzeit vermietet werden.

Es sind keinerlei große Sanierungsarbeiten notwendig und alle Einheiten können sofort bezogen werden.
(Die laufenden Instandhaltungen sehen ein Streichen der Blechdächer für ca. 6.000.- und eine Ausbesserungen in der Garconniere für ca. 2.000.- in den nächsten Jahren vor, welche der Besitzer vor dem Verkauf noch beauftragen würde.)


Derartig gepflegte Häuser werden meist an Familienmitglieder weitergegeben und gelangen nur alle paar Jahre auf den freien Markt.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz hat jedoch, da es sich im schönen Brucker Altstadtzentrum befindet, einen Ensembleschutz der vorderen Fassade.

Die Lage in einer ruhigen Gasse ist sehr gut. Innerhalb von 10min sind Sie über die Fußgängerzone sowohl beim Bahnhof, Billa, Banken, Busstation, Hauptplatz, Apotheke, Optiker, Cafe & Restaurants, Kirche, Gemeindeamt, Parkanlage ..uvm.

Über ein breites Haustor gelangt man in die Einfahrt, hier oder im Hof können 1-2 Pkw geparkt werden.
Der einzige Keller befindet sich als Tiefparterre mit ca. 20m² unter dem Haupthaus. Hier findet man die Heizung einen Ölkessel und 2 Wirschaftsräume. Diese Räume sowie 2-3 weitere Außenwände haben eine übliche, erhöhte Feuchtigkeit und können nicht als Wohnräume genutzt werden.

Chronologie der Liegenschaft:

- Im Jahr 1912 wurde das Stadthaus mit einem Innenhof und einer Tischlerrei mit Nebenräumen im hinteren Bereich errichtet.
- Im Jahr 1965 übersiedelte die Tischlerei in ein größeres Gebäude an der Hauptstraße von Bruck. Zu dieser Zeit, bis 1970, wurde das Haupthaus generalsaniert & -restauriert. Alle Heizungsleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, die Ölheizung wurde getauscht, die ehemaligen Werkstätten wurden ausgebaut & mit Blechdächern ausgestattet und das Hauptdach wurde generalüberholt.
- Im Jahr 2005 wurden alle elektrischen Leitungen, Wasser & Abwasser, Bäd und die Küche auf den neuesten Stand gebracht.
- Im Jahr 2012 wurden die in hinteren Gebäuden befindlichen Räume saniert und es entstand eine kleine Garconniere im EG mit ca.50m² und eine charmante, moderne 2 Zimmer Loftwohnung mit ca. 86m² Wfl. (ca. 108m² Nfl.) und einem eigenen Stiegenhaus. Die LoftWohnung wurde mit einer modernen Küche, einem modernen Bad, einem Stückholzofen mit zusätzlicher Elektroheizung, großen Fenstern mit 3-fach Verglasung im alten Stil ausgeführt. Alle Wände & Dachräume wurden ca. 40cm gedämmt und es wurde ein HWB Wert von ca. 80 für diese Wohnung erreicht. Beide Wohnungen waren seit dieser Zeit immer gut vermietet (Garconniere € 400.-netto/Monat, Loft € 750.- netto/Monat)
- Das Haupthaus wurde als zweit-Wohnsitz jedes Monat genutzt & bis heute immer gut in Schuß gehalten.
- Die letzte Feuerbeschau 2021 war, wie immer,positiv.


Die Flächen sind wie folgt:

- Einfahrt unter dem Haupthaus mit ca. 60m² (h: 3,20)
- Keller im Tiefparterre mit ca. 40m² (h: 2,30-2,50)
- Haupthaus über dem Tiefparterre der Einfahrt mit 1 Halbstock mit ca. 110m² (h: 2 - 2,30)
- Rohdachboden mit genialer Raumhöhe von ca. 4,30 - 5,70, einem Lagerraum mit ca. 8m² und einer Fläche von ca.120m² bis 160m² (je nach
Ausbauvariante, modern oder wie Altbestand, event. Lift ins DG über den Innenhof)
- Innenhof mit ca. 60m²
- Kleine Wohnung mit ca. 50m² (h: 2,70)
- Wintergarten mit 3 Lagerräumen von. ca. 54m² (h: 2,80)
- Größere Wohnung mit ca. 86m² Wfl. (h: 2,60 - 2,80, Bad h: 1,70 - 2,30) und ca. 110m² Nfl. (inkl. Stiegenh. & Stauräume) mit eigenem Stiegenhaus


Gebaut im alten Stil des 19ten Jahrhunderts gelangt man über eine Treppe in das entzückende Haupthaus.
Die Raumhöhe bewegt sich zwischen 2,00 bis 2,60. (Sollten Sie somit über 1,90 groß sein, kann dies unangenehm wirken.)
Im Weiteren gibt es viele dicke Wände, viele niedrige Türen; wie es für ein derartiges Kleinstadthaus zu dieser Zeit üblich war; einfach wunderschön & genial !

"Wohnen wie früher im 19 Jahrhundert & leben im 21 Jahrhundert mitten im Brucker AltstadtZetrum ! " ist das Motto..


Der Bezirk Bruck an der Leitha mit der gleichnamigen Bezirkshauptstadt ist in den letzten Jahren die Region mit dem stärksten Bevölkerungszuwachs von Europa. Die beiden Welthauptstädte Wien & Bratislava sind in nur 30 Minuten über die in Kürze fertiggestellte 3-spurige Autobahn erreichbar. Innerhalb von 15min ist man am Flughafen Wien/Schwechat. Im weiteren bietet der neue Bahnhof in Bruck eine Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof mit der S Bahn oder Regionalzügen im 20min Rhythmus. Die gemütliche Fahrtzeit mit den modernen Zügen der ÖBB beträgt ca. 28min.

Neben einer guten Infrastruktur einem Ärztezentrum, Einkaufszentrum, dem historischen wunderbar naturbelassenen Harrachpark mit ca. 5 Hektar als Erholungsgebiet bietet Bruck auch in unmittelbarer Nähe von nur 10 Autominuten die Tourismusmagneten Neusiedl mit dem größten SteppenSee Europas und das weit über die Grenzen bekannte Outletcenter in Parndorf. Viele Schulen, Sport- und Kulturvereine, eine Eislaufhalle, ein Freibad und diverse Gaststätten ergänzen das Gesamtbild.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Beratung, Gutachten und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-677 oder 0676/841 420-677
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

VIP SERVICE
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com
Immer einen Besuch wert.

Wir vermitteln seit über 30 Jahren Immobilien, die Lehrjahre sind schon lange vorbei - wir wissen wovon wir sprechen, wenn wir den besten Service, den besten Preis und die kürzeste Vermittlungszeit anbieten. Überzeugen Sie sich selbst davon - ich freue mich, von Ihnen zu hören.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.82Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
IMMO-CONTRACT
Philipp Sedlar, MBA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4350450500
Telefon Bearbeiter: +4350450670
Handy Bearbeiter: +43676841420677
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3851923

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2014, 2015, 2019, 2020, ,
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2014, 2015, 2019, 2020
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.