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ANLEGERWOHNUNG | 3,25% RENDITE | TOP-INVESTMENT | PROVISIONSFREI - Objektnr. 3851057

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2100
Ort
42,00 m²
Fläche
1
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3851057 // 9223
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2100 Korneuburg
Baujahr2021
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abDezember 2021
Fläche42,00 m²
Zimmer1
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 219.285,69
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
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Anmerkung FindMyHome.at
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BESCHREIBUNG

ANLEGERWOHNUNG | 3,25% RENDITE | TOP-INVESTMENT | PROVISIONSFREI

ANLEGERWOHNUNG | 3,25% RENDITE | TOP-INVESTMENT | PROVISIONSFREI


Der Gartenpark Korneuburg vereint Lebensphasen und Lebensstile in einem einzigartigen, exklusiven Ensemble nördlich von Wien, nur 15 min. zur Innenstadt entfernt, eingebettet in die Natur und mit hervorragender Anbindung an eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Hochwertig-ausgestatteten Wohnungen samt großzügigen Freiflächen sowie mehrere Pools liefert eine zeitgemäße Antwort auf die Bedürfnisse einer modernen urbanen Gesellschaft: flexibles Wohnen und Arbeiten, komfortable Mobilität, eine exzellente medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Gewerbe.

Der Bauträger Villenpark Korneuburg GmbH steht für hochwertige Immobilienprojekte in ökologischer sowie hochmoderner Bauweise und bietet mit dem Gartenpark Korneuburg nicht zuletzt eine attraktive Anlagemöglichkeit auch in unsicheren Zeiten.

Die Wohnungen eignen sich aufgrund der Größe, bester Infrastruktur ideal und auch aus steuerlicher Hinsicht als Anlegerwohnungen zum Vermietung


Highlights:
Wohnen wie im 5-Sterne-Hoteljede Wohnung mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon)jede Wohnung vollklimatisierteffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)großer Swimmingpool, exklusiv für den Baukörper 4
Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)hochwertige Echtholzparkettbödenraumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousienexklusive Badezimmerausstattung mit Regenduschevollausgestattete Einbauküche inklusivezahlreiche Fahrradabstellplätzegroßzügige Tiefgarage

Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.
in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadtin nur 15 Minuten mit dem Auto in der StadtFlughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Des Weiteren befindet sich eines der größten Ärztezentren Ostösterreichs in unmittelbarer Nachbarschaft.


Fertigstellung: Dezember 2021


Die Wohnung – Top 101 mit einer Wohnfläche von 41,78m² – befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:
großzügiger Vorraumeigener Schrankbereichlichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küchegroßer Balkon mit Blick in den begrünten Garten (ca. 9m²)gemütlicher SchlafbereichBadezimmer mit bodenebener DuscheWC extraKellerabteil

Vermietung:

HMZ netto € 593,90 p.M.Rendite von 3,25% möglich !!! (€ 13,50/m² netto)100% AfA (da kein Grundkostenanteil abgezogen wird)


Kaufpreis netto: € 219.285,69
(USt.: € 43.857,14 | KP brutto: € 263.142,83)


PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% zzgl. 20% USt.


Betriebskosten: € 1,98/m² netto
Baurechtszins: € 0,35/m²
Reparaturrücklage: € 0,60/m²


Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/26


KONTAKT: Herr Ing Helmut Splavec - 0664 3917468
E-Mail: h.splavec@immosan.at


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Firma Immosan Immobilien GesmbH
Ing. Ing. Helmut Splavec
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315036980
Handy Bearbeiter: +436643917468
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3851057

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