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TOP-ANLEGERHIT 2,4% RENDITE !!! | 3 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE - Objektnr. 3851055

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1110
Ort
62,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3851055 // 9228
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Baujahr1998
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Fläche62,00 m²
Gartenfläche13,00 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 283.316,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82 E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
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Anmerkung FindMyHome.at
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BESCHREIBUNG

TOP-ANLEGERHIT 2,4% RENDITE !!! | 3 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE

TOP-ANLEGERHIT 2,4% RENDITE !!! | 3 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE


Diese 62m² große, 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der Kobelgasse.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Eine allgemeine sonnige Dachterrasse mit 150m² lädt zum Entspannen ein.


Aufteilung:
VorraumWohnzimmer mit offener Küche2 SchlafzimmerBadezimmer mit BadewanneWC extra8m² Terrasse13m² Garten
Ausstattung:
Laminatboden in WohnraumFliesenböden im BadezimmerEinbauküche inkl. Geräten
effiziente FernwärmeheizungFahrradabstellraumKellerabteil
Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

U3 - SimmeringWien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...Straßenbahnlinien 11, 71Autobuslinien 69A, 72A, 73A

Eckdaten:

befristet vermietet bis 25.06.2025
€ 553,64 netto/MonatJahresnettoertrag € 6.643,68Rendite 2,4%

Garagenplätze (Stapelparkplätze sowie SUV Parkplätze) sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar (ab € 75,-) bzw. käuflich zu erwerben (zw. € 12.500,- und € 18.000,-)


Kaufpreis: € 283.316,-
Betriebskosten netto: € 136,50
Kaltwasser netto: € 30,55
Reparaturrücklage: ca. € 1,20/Anteil

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Gartennutzung: JA


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KONTAKT






 

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Firma Immosan Immobilien GesmbH
Martin Langstadlinger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315036980
Handy Bearbeiter: +436766908082
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3851055

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