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++ NEU ++ Exklusives WOHNEN mit BALKON - SÜDSEITIG - Objektnr. 3851037

  • Terrasse 1
  • Entree
  • Hofansicht
  • Vorraum
  • Vorraum 2
  • Wohnküche 1
  • Wohnküche 2
  • Wohnküche 3
  • AR
  • AR 2
  • Ausblick
  • Terrasse 2
  • Bad 1
  • Bad 2
  • Hausansicht 1
  • Hausansicht 2
  • Top 3 Grundriss
  • Stiegenhaus
1130
Ort
46,72 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3851037 // 362/05681
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2021
Alt- oder NeubauNeubau
NäheUnter- St. Veit
Liftja
Beziehbar abnach Fertigstellung
Fläche46,72 m²
Balkon1 (6,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 349.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 136,42
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.90
Klasse für Heizwärmebdarf: B


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BESCHREIBUNG

++ NEU ++ Exklusives WOHNEN mit BALKON - SÜDSEITIG

WOHNEN und LEBEN in HIETZING - NEUBAUPROJEKT

Hier finden Sie den Videorundgang:
https://www.youtube.com/watch?v=ap2tSkFar9o


Im 13. Wiener Gemeindebezirk wurde ein moderner Wohnbau mit 9 Eigentumswohnungen errichtet.
Die hochwertigen Wohnungen zwischen ca. 47,00 m² und 76,00 m² bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Familien.

Auf Grund der zentralen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Besonders für Anleger sind diese Wohnungen interessant, da die attraktive Lage, die gefragten Größen und die moderne Ausstattung für gute Vermietbarkeit sorgen.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und sind ausschließlich hofseitig ins Grüne ausgerichtet.

Die zwei Dachgeschosswohnungen verfügen über eine tolle Dachterrasse mit einem Fernblick über die Dächer Wien?s.

Raumaufteilung:

Wohnung Top 3:
Diese Wohnung mit ca. 46,72 m² Wohnfläche und einem ca. 6,40 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

+ Vorraum
+ Wohnschlafraum mit einer Kochnische
+ 1 Abstell- oder Arbeitsraum
+ Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ getrennte Toilette

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.0000,-- EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 329.472,-- EUR Netto zzgl. 20% USt.

Ausstattungshighlights:
+ Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
+ Ziegelmassivbau
+ Hochwertige Sanitärausstattung
+ Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
+ Elegante Feinsteinzeug Fliesen
+ Edler Holzboden mit geölter Oberfläche
+ Fußbodenheizung
+ Innentüren in Markenqualität
+ 3-Scheiben-Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
+ Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Sat Anlage
+ Sonnenschutz
+ Kinderwagen-Abstellraum im EG
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

Lage:
Die sehr gute Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Wohnbau zu einem netten Wohnort.
Der Bezirk punktet mit viel Grün und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – der Schlosspark und der Tiergarten von Schönbrunn befinden sich gleich in unmittelbarer Nähe. Ebenso nah und schnell erreichbar sind der weitläufige Tiergarten Lainz mit der Hermesvilla und beliebte Ausflugsziele des Wienerwaldes.

Hietzing, vor allem die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße, bietet zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken, Boutiquen etc. sowie elegante Restaurants.

Die öffentliche Anbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U-Bahn-Linie U4 – Station Braunschweiggasse“ und „Unter St Veit“ direkt dazwischen - optimal gewährleistet.

Nebenkosten:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5 % + Ust ( Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat PS Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Fotoaufnahmen: @PicMyPlace
Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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Petra Schmutz Immobilien
PS Immo
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3851037

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler
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2019
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