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Neubau 3 Zimmer mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in Hietzinger Grünruhelage! - Objektnr. 3850819

1130
Ort
€ 1.560,62
Gesamtkosten
99,07 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3850819 // 1480
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1130 Wien
Baujahr2011
Stock1
Mietdauer5
Fläche99,07 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaution:€ 6.200,00
Brutto-Miete:€ 1.560,62
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 281,56
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.560,62
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-08-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41.3
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.47
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


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BESCHREIBUNG

Neubau 3 Zimmer mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in Hietzinger Grünruhelage!

Vermietet wird hier eine 3-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage mit Balkon ab voraussichtlich Mai 2021 auf 4 - 5 Jahre mit einer Option auf eine Verlängerung!

Die Wohnung befindet sich im Ersten Liftstock. Straßenseitig mit einem französischem Balkon und gartenseitig mit einem ostseitigen Balkon mit Grünblick.

Ausstattung: Wohnküche mit AEG Geräten; Bad mit Wanne und Dusche, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, WC;  separates WC mit Handwaschbecken; Balkon mit 10 m² und Abstellraum; Außenrollos (elektrisch); Gang mit Gegensprechanlage und Sicherheitstüre, alle Wohn- und Schlafräume mit Parkett, Telekabelanschluss; Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden, die Sanitärräume sauber verfliest.

 

Die Wohnraumeinteilung ist perfekt gelungen. Der Balkon befindet sich in Grünruhelage.

Die Wohnung ist durch die raumhohen Fenster hell und wirkt sehr einladend. Alle Räume sind zentral begehbar.

Die Aufbereitung vom Warmwasser, und Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt durch Gasbrennwertgerät extra anzumelden und zu entrichten;

Allgemein gesagt ist die Wohnung sehr schön und sie erfüllt die Anforderungen des modernen Lebens. Sie wirkt auch durch die raumhohen Fenster hell und freundlich.

 

trockenes Kellerabteil mit ca. 6 m2;

Im Haus steht den Mietern die Benützung des KiWa-Raums zur Verfügung;

 

Parken können Sie frei vor dem Haus da kein Parkpickerlbezirk.

Die Garage ist derzeit voll. Bei Freiwerdung können Sie hier einen Stellplatz nachträglich anmieten. 

 

Lage:

Die Anbindung ist sehr gut: nur 2 min zu Straßenbahnhaltestelle 60, sehr gute Infrastruktur, nur 5 min zum Lainzer Platz.

Die Lage ist ausgezeichnet. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln: Straßenbahnlinie 60 (Station Stadlergasse) und 58 fußläufig gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden: Bäcker, Cafes, Restaurants, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Frisör, Lebensmittelmärkte. Sehr gute und sichere Umgebung. Sehr begehrte Wohnlage Wiens. Viele Botschaften in der Umgebung. Gute Anbindung an die Autobahn A1. Die U-Bahn U4 Hietzing ist auch nur ein paar Stationen entfernt. Der Tiergarten Schönbrunn ist sozusagen ums Eck und bietet Ihnen viel Freizeitprogramm, Unterhaltung und Entspannung zugleich. Die Wohnung befindet sich in Grün-Ruhelage. Nur 2 min zu Straßenbahn 60, gute Infrastruktur. In 5 min zum Lainzer Platz.

 

Zimmer: 3; Wohnfläche ca. 99,07 m2

Aufteilung: Vorraum, 2 Abstellräume, WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zusätzlichem WC, Wohnküche, 2 Zimmer, Balkon

Konditionen: Miete: € 1162,78 + BK: € 255,96 + MWSt: € 141,88 = Bruttogesamtmiete: € 1.560,62 

Kaution: € 6.200,00  // Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Verfügbarkeit: ab voraussichtlich 1.5.2021 bezugsfertig (nachdem die jetzige Mieterin ausgezogen ist).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.404,98 € inkl. 20% USt.


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PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE Vermittlung / Beratung / Verkauf / Vermietung Herr Paunovic Radisa (Gesc
Radisa Paunovic
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Handy Bearbeiter: +436644041547
 
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