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Green & the City - NEU - Erstbezug 3 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse !!! - Objektnr. 3849472

1100
Ort
49,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3849472 // 2483/16398
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien, Favoriten
KategorieA
NäheKurpark Oberlaa, Erholungsgebiet Laaer Wald
HeizungFußbodenheizung
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar ab01.06.2021
Fläche49,00 m²
Terrassen1 (14,11 m²)
Balkon1 (4,52 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 275.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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BESCHREIBUNG

Green & the City - NEU - Erstbezug 3 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse !!!

ERSTBEZUG - Green and the City - 15 brandneue Wohnungen von ca. 40 m² - 80 m² mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse !!!!
Sowohl Naturnah als auch zentral zur wr.City - direkt am Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Böhmischer Prater sowie Kurpark Oberlaa !!!!!

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2020/2021) mit 15 modernen Wohnungen und noch 2 verfügbaren PKW Stellplätzen.
Barrierefreie Zugänge, zugeordnete Kellerabteile zu jeder Wohnung, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume als auch ein Lift sind eine
Selbstverständlichkeit.
Bezugstermin: Juni 2021.
.
Neben der top Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert auf ca. 49,19 m² sich wie folgt auf:

- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Ganag
- Bad mit Dusche
- WC


ALLE WEITEREN VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN :

GARTENWOHNUNGEN:

Top 1: 2 Zimmer, WNFL ca. 42,35 m² + Terrasse ca. 15,34 m² + Garten ca. 61,52 m² + Keller ca. 2,73 m², gerade VERKAUFT !!!
Top 2: 3 Zimmer, WNFL ca. 66,23 m² + Terrasse ca. 15,83 m² + Garten ca. 21,72 m² + Keller ca. 3,24 m², gerade VERKAUFT !!!
Top 4: 2 Zimmer, WNFL ca. 44,13 m² + Terrasse ca. 9,99 m² + Garten ca. 39,64 m² + Keller ca. 2,41 m² VERKAUFT !!!
Top 5: 3 Zimmer, WNFL ca. 49,01 m² + Terrasse ca. 10 m² + Garten ca. 20,05 m² + Keller ca. 2,43 m² RESERVIERT !!!
Top 6: 3 Zimmer, WNFL ca. 48,87 m² + Terrasse ca. 10 m² + Garten ca. 12,81 m² + Keller ca. 2,43 m², EUR 250.000,-


1. OG:

Top 3: 3 Zimmer, WNFL ca. 45,01 m² + Balkon I ca. 5,63 m² + Balkon II ca. 3,72 m² + Keller ca. 3,24 m² VERKAUFT !!!
Top 7: 3 Zimmer, WNFL ca. 48,56 m² + Balkon ca. 7,99 m² + Keller ca. 2,43 m² VERKAUFT !!!


DG 1:

Top 8: 2 Zimmer, WNFL ca. 39,61 m² + Terrasse ca. 6,11m² + Balkon ca. 6,44 m² + Keller ca. 2,45 m² VERKAUFT !!!
Top 9: 3 Zimmer, WNFL ca. 53,27 m² + Balkon ca. 10,01 m² + Keller ca. 2,35 m², EUR 283.000
Top 10: 3 Zimmer, WNFL ca. 53,91 m² + Balkon ca. 11,27 m² + Keller ca. 2,33 m², EUR 283.000,-
Top 11: 3 Zimmer, WNFL ca. 56,71 m² + Balkon ca. 8,24 m² + Keller ca. 2,33 m², VERKAUFT !!!
Top 12: 2 Zimmer, WNFL ca. 43,68 m² + Balkon ca. 8 m² + Keller ca. 2,33 m², VERKAUFT !!!


DG 2:

Top 13: 4 Zimmer, WNFL ca. 72,42 m² + Terrasse ca. 2,80 m² + Balkon ca. 4,11 m² + Keller ca. 2,08 m², EUR 390.000,-
Top 14: 3 Zimmer, WNFL ca. 49,19 m² + Terrasse ca. 4,52 m² + Balkon ca. 14,11 m² + Keller ca. 3,03 m², EUR 275.000,-
Top 15: 4 Zimmer, WNFL ca. 80,45 m² + Balkon ca. 8,24 m² + Keller ca. 3,29 m², EUR 432.000,-


2 PKW-Stellplätze stehen gegen Aufpreis von EUR 25.000/PKW Garagenplatz zum Kauf!

LAGEBESCHREIBUNG:
Naturnah zu wohnen - mit Pflanzen und Wasser in der Nähe ist für viele Menschen ein Grundbedürfnis. Laaer Wald ist der beliebsten Grünoasen Wiens wo eine Familientour mit genügend action und Erholunspunkten wie Spiel- und Picknickplätzen, Teichenund Neuland in dem seltene Fauna und Floraerforacht werden kann.


AUSSTATTUNG:
Alle Wohnungen sind großzügig geplant und verfügen (je nach Wohnung) über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und/oder Terrassen
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Großzügige dreifach verglaste "JOSKO"- Fenster- und Terrassentürportale mit elektrischen Außenrollläden (Sonnenbeschattung),
Dachfenster von "VELUX"

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

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Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Dejan Cvetkovic,DiplBO
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436608272271
 
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