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Außergewöhnliches Dachgeschoß mit Dachterrasse auf Wohnebene in Alt-Hietzing - ERSTBEZUG - Objektnr. 3849450

  • Essbereich - Virtuelles Homestaging
  • Wohnsalon - Virtuelles Homestaging
  • Schlafzimmer - Virtuelles Homestaging
  • Wohnbereich mit Augang auf die Dachterrasse
  • Dach-Terrasse mit herrlichem Grünblick
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Dach-Terrasse mit herrlichem Grünblick
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Moderne, stylische Küche mit Siemensgeräten
  • Masterbathroom mit separatem WC
  • 2. Badezimmer
  • Dachterrasse teilweise überdacht
  • Grundriss
  • Grundriss
1130
Ort
228,52 m²
Fläche
5.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3849450 // 2815
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr1870
Fläche228,52 m²
Terrassen1 (54,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 2.202.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 79.272,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 144.6
Klasse für Heizwärmebdarf: D


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BESCHREIBUNG

Außergewöhnliches Dachgeschoß mit Dachterrasse auf Wohnebene in Alt-Hietzing - ERSTBEZUG

Repräsentatives Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse auf Wohnebene und mit schönem Grünblick - ERSTBEZUG nach Renovierung

RARITÄT: In Mitten von ALT-HIETZING gelangt eine ca. 195m² große, uneinsehbare 5-Zimmer Eigentumswohnung mit einer ca. 53,70 m² großen Dachterrasse, welche in einem top-sanierten, wunderschönen Biedermeierhaus (mit nur wenig Tops) gelegen ist, zum Verkauf.

Die Dachgeschoß-Wohnung ist mit Liebe zum Detail aufwendig saniert, bietet einen traumhaften Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft und lässt Ihre Wohnträume in der Hietzinger Cottage wahr werden.


Eckdaten DG-Top
>>> Gewichtete Wohnfläche: 228,52 m² bestehend aus
>>> 196,81 m² reine Wohnfläche mit traumhaften Ausblick ins Grüne, 24,29 m² Kriechboden (Stauraum) und 53,70 m² schöner Dachterrasse auf Wohnebene

Die Raumaufteilung:
>>> Großzügiges, 84m² großes Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung, welches bei Bedarf in 2 Zimmer geteilt werden kann
>>> 4 Zimmer
>>> Separate Tischler-Maß-Küche mit modernen Marken-Geräten
>>> 2 Badezimmer beide mit Tischlermaßanfertigungen
>>> 2 WCs
>>> 1 Abstellraum
>>> 3 Kriechböden mit ca. 24 m² (Stauraum)
>>> Dachterrasse auf Wohnebene, teilweise überdacht, mit Ipe-Holzbelag

Edle Top-Ausstattung:
>>> Bei der Sanierung wurden hochwertigste Materialen wie edler Dielen-Parkettboden und Marken-Sanitärausstattung verarbeitet.
>>> Große, weiße Holzfenster mit neuer Verglasung
>>> Weiße, annähernd raumhohe Holztüren mit Messingbeschlägen
>>> Hochwertige Küche in feinster Tischlermaßarbeit und hochwertigen Marken-Geräten der Marke Miele
>>> Master-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Spiegel und ausreichend Stauraum sowie ein separates WC
>>> 2. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch-Maßanfertigung und WC
>>> Neues Gasbrennwertgerät der Marke Wolf
>>> Personenlift mit individuellem Schlüsselzugang.
>>> Alarmanlage


Es besteht die Möglichkeit einen Mietvertrag für einen in der direkten Nachbarschaft befindlichen Garagenplatz zu übernehmen.

LAGE & Öffentliche Anbindung:
Die als Hietzinger Platz & Umgebung bekannte Gegend, bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt, bietet zahlreiche Geschäfte und Einkaufs-möglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote.

>>> In einer Minute fußläufig erreichbar: Straßenbahnen 10 und 60
>>> Die U4 Station Hietzing ist in wenigen Gehminuten schnell erreicht.

>>> Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten zu finden am Hietzinger Platz:
Gourmet-Spar, Spar, Feinkost Rumpel DM, Parfümerie, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken, Mode- und Accessoire-Geschäfte, Papierfachhandel und vieles mehr.
>>> Zahlreiche Restaurants wie Plachutta, Marios, Pizzeria Restaurant La Grappa etc und Cafes Cafe Dommayer, Aida, sind fußläufig erreichbar.
>>> Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld.

>>> Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen
>>> Kurz gesagt: MITTEN IN DER CITY, aber dennoch in einer STÄDTISCHEN GRÜN-RUHELAGE

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,5% Grunderwerbsteuer (€ 77.047,57)
> 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (€ 24.214,95)
> Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung - Es ist eine Anwaltsbindung hinsichtlich Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gegeben.
> 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis (€ 79.248,92)
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 79.272,00 € inkl. 20% USt.


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ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Alexandra Wagner, MSc
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313560021
Handy Bearbeiter: +4366460105165
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3849450

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