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Familientraum mit Aussicht nahe Wien - Objektnr. 3847392

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3400
Ort
195,00 m²
Fläche
7
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3847392 // 8892
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1970
NäheU3 Hütteldorfer Straße
HeizungZentralheizung mit Öl
Geschosse2
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
Beziehbar absofort
Fläche195,00 m²
Grundfläche3.188,00 m²
Terrassen1
Balkon1
Zimmer7
Bad2
Kaufpreis:€ 1.300.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 224,50
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 4,15
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: G


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BESCHREIBUNG

Familientraum mit Aussicht nahe Wien

Naturliebhaber aufgepasst! In Kritzendorf bei Klosterneuburg wartet eine großzügige Liegenschaft auf seine neuen Besitzer. Ungefähr 3km nördlich von Klosterneuburg gelegen, besticht dieses Grundstück durch die charmante Hanglage Richtung Donau und die gute Infrastruktur im Ortskern sowie im nahegelegenen Klosterneuburg.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes großzügiges Familiendomizil mit ca. 195m2 Wohnfläche auf 2 Etagen, welches nach einer Revitalisierung in neuem Glanz erscheinen würde. Alternativ würde sich das Grundstück auch für Bauträger zur Errichtung von Doppelhäusern eignen.

Eckdaten zum Grundstück:
Gesamtfläche: 3188 m2 € Davon Bauland Wohngebiet 2497m2
Bauklasse II
offene Bebauung
Bebauungsdichte 25%
Flächenaufteilung und Widmung:
GST-NR 1062/1: GST-Fläche: 691m2, Widmung: Grüngürtel
GST-NR 1058/8: GST-Fläche: 1344 m2, Widmung: BW-2WE
GST-NR: 1059/7: GST-Fläche: 356m2, Widmung: BW-2WE
GST-NR: 1058/9: GST-Fläche: 797m2, Widmung: BW-2WE

Laut Bebauungsvorschriften 2020 der Stadtgemeinde Klosterneuburg beträgt bei neu zu schaffenden Grundstücken die Mindestgröße 500m2 und die Bauplatzbreite muss bei einer offenen Bebauung mindestens 18 Meter betragen.
Derzeit befindet sich am Grundstück 1058/8 eine 20 KV Stromleitung auf einem Gittermast, der nach Auskunft der EVN demnächst abgetragen werden soll.
Sämtliche Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.

Kritzendorf besticht durch seine Nähe zu Klosterneuburg und Wien, sowie den sehr hohen Erholungswert gleich vor der Haustüre: Baden und Relaxen im Silbersee, Schwimmern und Wassersporteln an der Donau, Radfahren und Joggen entlang den Donau-Auen oder ein Spaziergang durch die Weingärten mit abschliessendem Besuch beim Heurigen! Zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich unter 0676 385 34 79, oder per Mail unter c.wimmer@huebl-partner.com - Christian Wimmer - Hübl & Partner. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

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