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Entzückende Pärchen-Gartenwohnung | KIRSCHBLÜTENTRAUM - Objektnr. 3847158

  • RG_Top1 Blick Garten
  • Wohnraum
  • Hofansicht
  • RG_L23_EXT01_STREET_
  • BAD
  • Plan Top 1
  • Lageplan
1230
Ort
64,91 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3847158 // 141/49623
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2020
Alt- oder NeubauNeubau
NähePerchtoldsdorf, Bahnhof Liesing
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Fertigstellung
Fläche64,91 m²
Gartenfläche19,59 m²
Balkon1 (12,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 317.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.30
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.69
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


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BESCHREIBUNG

Entzückende Pärchen-Gartenwohnung | KIRSCHBLÜTENTRAUM

Im exklusiven Wohnbauprojekt TWENTY 3 am südlichen Stadtrand Wiens, ganz in der Nähe des Wienerwalds und der Perchtoldsdorfer Heide steht diese ideale Pärchen-Gartenwohnung zum Verkauf.

Die Top 1 im Erdgeschoss liegt sowohl straßenseitig in die ruhige Löwenthalgasse als auch hofseitig & sonnig mit Blick auf den wunderschönen Kirschbaum und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, WC extra, Abstellraum, Terrasse mit ca. 12,21m2, Garten mit ca. 19,29m2.

Die Ausstattung wurde auf Funktionalität und Langlebigkeit ausgerichtet.
Hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik garantieren besonders hohen Wohnkomfort.

• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Abstellräumen
• Fußbodenheizung
• bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Wandheizkörper in den Badezimmern
• großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit Kalt-Wasseranschluss und Außenbeleuchtung
• qualitative Fenster und Fenstertüren
• Gaszentralheizung inklusive umweltschonende Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung
• massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Leerverrohrung für Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre vorbereitet
• Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose – Verlegung Glasfaserverkabelung bis ins Wohnzimmer
• großzügige Einlagerungsräume mit ca. 2,50 m2
• ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)


Betriebskosten: voraussichtlich € 2,10 / m2 (zzgl. 10% USt. )
Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,40 / m2 (0% USt.)

Key-Facts zum Projekt

> 14 freifinanzierte Eigentumswohnungen
> Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße und 1 Dachgeschoß
> schlüsselfertige Übergabe
> großzügiger Innenhof mit Eigengärten und Hochbeeten
> alle Wohnungen mit Balkon, Terasse, Garten oder Hochbeet
> Eigengärten im Erdgeschoß
> Hochbeet für alle Wohnungen ohne Eigengärten oder Dachterrassen
> HWB: 23,3 kWh/m˛a, fGEE: 0,69
> Fertigstellung: Spätsommer 2021

Lage & Infrastruktur

Die herausragende Lage von TWENTY 3 zeichnet sich durch die Balance aus Stadt- und Naturnähe sowie der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Bis zum Bahnhof Liesing, einem der am besten vernetzten Verkehrsknotenpunkte Wiens, gehen Sie von Ihrer Wohnung gerade einmal 3 Minuten. Von hier aus erreichen Sie, trotz der ruhigen Lage am südwestlichen Stadtrand Wiens, den Stephansdom in nur rund 30 Minuten.

Das Stadtzentrum von Perchtoldsdorf erreichen Sie in nur 25 Gehminuten. Dort erwarten Sie zahlreiche Heurigenlokale, ausgezeichnete Weine und eine breite Palette kultureller Veranstaltungen. Die vielfältige Naturlandschaft der Perchtoldsdorfer Heide ist per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Hier können Sie Energie tanken und durchatmen – die Natur liegt hier eben wirklich sehr nahe.Provision: 3%


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KONTAKT






 

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Rustler Immobilientreuhand
Alissa Oppitzhauser
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43 894 97 49 665
Handy Bearbeiter: +4367683434665
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3847158

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017, 2020,
Freundlichkeit

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