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Gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Min von U-Bahn Station Unter St. Veit. - Objektnr. 3838737

  • gemütliche Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer  Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Küche
  • Westseitige Loggia
  • Gemeinschaftsgarten
  • Kabinett
  • Vorzimmer
  • Hausansicht
  • möbliert
1130
Ort
€ 1.000,00
Gesamtkosten
66,00 m²
Fläche
2.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3838737 // 1609/39851
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1130 Wien
KategorieA
Baujahr1960
NäheU4 Unter St. Veit
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock2
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer10.0
Fläche66,00 m²
Loggia1 (3,64 m²)
Zimmer2.5
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 148,21
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.000,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 62
Klasse für Heizwärmebdarf: C


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BESCHREIBUNG

Gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Min von U-Bahn Station Unter St. Veit.

Zur Miete gelangt ab sofort eine 2,5 Zimmerwohnung in Hietzing, nur 2 Geh-Minuten von Unter St. Veit U4- Station entfernt.

Die ca. 66 m2 große Wohnung ist sehr gut geschnitten und befindet sich in der Auhofstraße. Sie befindet sich im 2. Stock und hat keinen Lift.

Vom Vorraum aus gelangt man in einen Abstellraum, das WC, das separate Badezimmer mit Badewanne, die voll möblierte Küche und das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist direkt mit 2 separaten Räumen verbunden, die als Hauptschlafzimmer - ca. 14,44 m² und als Büro oder Kinderzimmer - ca. 8,64 m² benutzt werden kann.

Das ca. 22,98 m² große Wohnzimmer ist geräumig und aufgrund der Form können Sie die Möbel auf vielfältige Weise anordnen.

Der westorientierte Balkon ist vom Wohnzimmer zu erreichen, man kann aber auch sehr praktisch durch das Küchenfenster das Frühstück hinaus auf den Balkon reichen.
Die Wohnung ist zur Zeit teilmöbliert. Der Eigentümer kann sie dort lassen oder mitnehmen, je nach Bedarf.
Es gibt auch einen hübschen Allgemein-Garten, in dem man sich entspannen und die Sonne und das Grün genießen kann.

Im Haus gibt es auch einen Keller, einen Wasch- und Trocknerraum und einen riesigen Fahrrad- und Kinderwagen Raum.


2. Alles auf einen Blick:

Die gute Raumaufteilung und der gemütliche Westbalkon gewährleistet ein rundum harmonisches Wohngefühl.
- Vorraum: ca. 4,72m²
- Wohnzimmer: ca. 22,98m²
- quadratische voll-möblierte Küche mit Tisch und 2 Sessel: ca. 6.44m²
- Balkon - westorientiert: ca. 3,64m²
- Schlafzimmer: ca. 14,44m²
- Kabinett: ca. 8,64 m²
- Bad mit Badewanne: ca.2,79m²
- WC extra: ca. 1,41m²
- Abstellraum: ca. 1,16m²
- Kellerabteil: ca. 1 m2
- Energieklasse: 62 kWh/m2, Klasse C
- Waschküche im Haus
- riesiger Fahrrad- und Kinderwagen- Raum im Haus

3. Lage
Die U4 Station Unter St. Veit ist nur 150 Meter von Haus entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit optimal. Die Straßenbahn 10 in der Hietzinger Hauptstraße ist auch zu Fuß in wenigen Minuten gut erreichbar.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Supermarkt, Apotheke, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Alt-Hietzing, Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Dommayer und so viele Restaurants, Cafés und Kaufzentrum sind in der Nähe.


4.
Nettomiete: EUR 851,79
Betriebskosten (exxl. MWSt): EUR 134,74
Betriebskosten (inkl. MWSt): EUR 148,21
GESAMTMIETE: EUR 1,000

NEBENKOSTEN:
Kaution: EUR 3,000
Maklerhonorar inkl MWSt: EUR 2,368

MIETDAUER: 5-10 Jahren


Rechtlicher Hinweis:
bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E.Mail Adresse beantworten!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €851,79 Betriebskosten €134,74 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €13,47------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1000
_______________________________________________________________________________________________________________________


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Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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Telefon Bearbeiter: +436641513055
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3838737

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