Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen in der Wiener Josefstadt - Objektnr. 3837860

Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen in der Wiener Josefstadt

Im 8. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, befindet sich diese moderne 3 Zimmerwohnung. Der unverwechselbare Charme eines Altbaus, durch die erhalten gebliebenen Fassade, macht dieses Objekt zu etwas Besonderem. Diese Immobilie entspricht genau Ihren Wünschen.

Durch die öffentliche Anbindung ist eine erstklassige Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Josefstädter Straße und Alser Straße zur Verfügung. Ebenso befinden sich zahlreiche Lokale und Nahversorger, in der näheren Umgebung und durch das Wiener Rathaus und die Nähe zum Ring, werden Ihnen einzigartige, historische Attraktionen geboten. 

Diese exklusive 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über eine wunderschön, geräumige, vollausgestattete Küchenlounge mit Geräten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbaukasten, ein Badezimmer mit Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. 

Da die Räumlichkeiten bereits mit exklusivsten Möbel ausgestattet sind, steht dem Einziehen nichts mehr Wege.
Fotocredits by: leofilm.at

Ausstattung
· voll ausgestattete, hochwertige Küche mit Gasherd
· Parkettböden in den Wohnräumen
· schönes, modernes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper 
· innenliegender Sonnenschutz
· Post-Empfangsbox 
· Internet und TV-Anschlüsse 

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz und im Haus gibt es auch einen Fahrradabstellraum.
Kein Lift vorhanden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U2 Rathaus 
Buslinien N71, 13A, 
Straßenbahnlinie 2, 33, 5, 

Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 28.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 111,20 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,58 (E).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}