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Wiener Meisterstück - Objektnr. 3837768

  • Zimmer 1 (gem. Grundriss / links von Esszimmer abgehend)
  • Zimmer 1 (gem. Grundriss / links von Esszimmer abgehend)
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  • Esszimmer mit Küchenzeile
  • Esszimmer mit Küchenzeile
  • Esszimmer mit Küchenzeile
  • Esszimmer mit Küchenzeile
  • Esszimmer mit Küchenzeile
  • Esszimmer mit Küchenzeile
  • Zimmer 2 (gem. Grundriss / rechts von Esszimmer abgehend)
  • Zimmer 2 (gem. Grundriss / rechts von Esszimmer abgehend)
  • Zimmer 2 (gem. Grundriss / rechts von Esszimmer abgehend)
  • Schlafzimmer (mit Ausgang zum Balkon)
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer (mit Ausgang zum Balkon)
  • Balkon (in den Innenhofbereich ausgerichtet)
  • Badezimmer (mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toil
  • Badezimmer (mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toil
  • separate Toilette (mit Handwaschbecken)
  • Abstellraum (mit Wa-Ma-Anschluss)
  • Vorraum
  • Wohnungsgrundriss
1080
Ort
€ 1.549,62
Gesamtkosten
144,80 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Dokumente


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3837768 // 564
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1080 Wien
Baujahr1912
Stock1
Mietdauer7
Fläche144,80 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 6.200,00
Brutto-Miete:€ 1.549,62
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 201,58
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.549,62
Provision: 3.380,98 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-04-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 136.25
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.5
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


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BESCHREIBUNG

Wiener Meisterstück

Wiener Meisterstück!

Wenn es das Zusammenspiel von Materialien, Farben und Proportionen vermag, aus einer Wohnung ein Zuhause zu machen, dann ist ein wahres Meisterstück gelungen ebenso begehrenswert wie sinnlich und damals wie heute wie dafür geschaffen, den Ansprüchen des entspannten Wohnens gerecht zu werden.

Und wenn man schon beim ersten Betreten des neuen Lebensmittelpunktes so etwas wie nennen wir es Sehnsucht verspürt, dann liegt dies daran, dass Altbau-Wohnungen einen unnachahmlichen Charme versprechen und für unwiederbringliches Gefühl der Geborgenheit stehen.

Ganz anders als die teils seelenlose Massenproduktion von belanglos wirkenden Neubauten vermag einen hier die unaufgeregte Ursprünglichkeit vom Fleck weg für sich einzunehmen; die Schlichtheit der Architektur, die weitläufigen Räume, die hohen Decken, die eindrucksvoll dimensionierten Kastenfenster.

Schon immer da gewesen, aber heute unerwartet überraschend auf welch gelungene Art die Baukunst vergangener Tage die Wände von Fenstern und Flügeltüren durchbrechen ließ und wie gekonnt man weiß getünchten Flächen dazu einsetzte, dem Parkettboden einen großen Auftritt zu verleihen.

145 Quadratmeter verteilt auf 4 Zimmer samt Nebenräumen voll Intimität und Behaglichkeit, Tageslicht satt und schlichte Eleganz laden hier dazu ein, der Individualität seinen Lauf zu lassen und das persönliche Glück zu finden.

Die ganze Wohnung ist ein großer Lieblingsplatz doch der ausladende Vorraum entfaltet eine Sogwirkung und zieht Bewohnern wie Besuchern direkt in die Haupträumlichkeiten:

Drei weitläufige Zimmer fließen ineinander und bilden auf einer Seite des Vorraumes eine beeindruckende Enfilade; der offene Grundriss und ausladenden Flügeltüren lassen die axial angeordneten Haupträume (bei Bedarf) zu einem großen Zimmer werden.

Flakinert von zwei annähernd gleich großen Räumen die sich zur flexiblen Nutzung anbieten, schließlich findet hier die feudale Couch ebenso Platz, wie ein skulpturaler Schreibtisch befindet sich, mittig gelegen, das Esszimmer mit Küchenzeile.

Mehr Möbelstück denn Küchenzeile so präsentiert sich der Kochbereich, welcher sich nicht nur in den Raum, sondern ins Leben einfügt. Gelungen wurden die Naturfarben des Bodens aufgefasst und finden sich in den Fronten wieder; gekonnt setzen die seidig glänzenden Metalloberflächen der Geräteverkleidungen und das tiefe Schwarz des Ceranfeldes einen starken Kontrast.

Ausgestattet ist die Küche, unter anderem, mit einem Geschirrspüler und einer freistehender Kühl- / Gefrierkombination  also fehlt es nur noch an einem ausladenden Esstisch und bequemen Stühlen, damit dieser Ort zum Treff- und Mittelpunkt der Wohnung wird und die Abende auch mal länger werden können

Auf der anderen Seite des Vorraums welcher die einzelnen Wohnbereiche zentral begehbar macht finden Sie das Schlafzimmer. Komfortabel in der Größe, ausgerichtet in den ruhigen Innenhofbereich und mit einem vorgelagerten Balkon als Bijou. Sind es heute noch Eisblumen, die die Fenster schmücken, so sind es im Frühling bunt blühende Blumenkästen, die Sie hier ins Freie, in Ihr ganz persönliches Naherholungsgebiet, ziehen werden.

Allen Zimmern gemein ist das durch zahlreiche Fenster einfallende Sonnenlicht, welches jede Tageszeit zum einzigartigen Erlebnis zu machen vermag. Und an den grauen, windigen, kalten und nassen Tagen fühlt man sich hinter den dicken Ziegelwänden, wohl und geborgen.

In einem unaufgeregt modernen Stil ist das großzügige Badezimmer gehalten es sind die großformatigen sandfarbenen Fliesen die es so zur Komfortzone machen und die Art und Weise, wie sich die schneeweißen Sanitärkeramiken von diesem Untergrund abheben. Zu begeistern vermag zudem auch die umfangreiche Ausstattung bestehend aus zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette.

Ein Abstellraum, in welchem neben der Therme auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist, sorgt dafür, dass in den Wohnräumen der Platz für die wirklich wichtigen und schönen Dinge bleibt; die Gästetoilette mit Handwaschbecken vervollständigt die Innenräume ebenso, wie der zusätzliche kleine Abstellraum im Schlafzimmer.

History is still being written es ist an Ihnen, diese Wohnung in Zukunft Ihre Vorlieben widerspiegeln zu lassen, Sie zu Ihrem ganz privaten Lieblingsort zu machen!

Vertrauen Sie uns, eine Besichtigung lohnt sich Herr Heinrich Pichler steht Ihnen gerne unter der Nummer +43 664 10 11 065 für die Vereinbarung eines Termins zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.380,98 € inkl. 20% USt.


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Planquadrat Immobilien GmbH
Heinrich Pichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641011065
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3837768

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