Fitnessraum // 2 Zimmer // sehr ruhig // modern // Sauna - Objektnr. 3837703

Diese komplett hofseitige,  teilweise Sanierte, 2 Zimmer Wohnung liegt in einer wunderschönen Anlage mit nur 6 Wohneinheiten (pro haus).

Sie sind hier eingebettet von noblen Restaurants und Heurigen und der Kahlenberg ist fußläufig erreichbar. 

Die Wohnung hat ca. 60m²  Wohnfläche befindet sich im 2.Stock (ohne Lift),  ist sehr Hell (da SÜD Ausrichtung), verfügt über einem Vorzimmer, einer Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein neu saniertes Badezimmer , einer neu sanierten Toilette sowie einem Abstellraum.

Auch ein trockenes Kellerabteil ist teils des Angebotes. 

Ein Garagenstellplatz im Haus könnte extra angemietet werden.

Fahrradabstellraum direkt neben der Garage. 

Die Möbel könnte man um ca. 1.200,00 EUR ablösen! 

Aufteilung:

- Vorzimmer 

- Wohnküche (Küche mit allen notwendigen Geräte wie Waschtrockner, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombi) 

- Schlafzimmer

- Bad mit Badewanne

- Abstellraum

- WC 

- Kellerabteil 

Ausstattung: Mehrscheiben-Isolierglas Markenfenster (neue "actual" Fenster), neuewertige Böden, Fliesen, Wärme- und Warmwasserversorgung zentral, Innenjalousien, Waschküche im Haus, uvm. 

Mietpreis:  

Hauptmietzins EUR 668,88

Betriebskosten EUR 98,96

akonto Warmwasser EUR 17,51

akonto Heizung EUR 44,17 

Umsatzsteuer EUR 20,48

Gesamtmiete inkl. Heizung EUR 850,00

Nebenkosten:  

Kaution: EUR 2.550,00

Provision: EUR 1.884,84 inkl. 20% USt. (2BMM zzgl. 20% USt.)  

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}