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Smart Home Luxusaltbau zum Erstbezug Nähe Mariahilfer Straße - Objektnr. 3837676

1060
Ort
€ 995,00
Gesamtkosten
54,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3837676 // 11811
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1060 Wien
Baujahr2020
Geschosse5
Mietdauer4
Fläche54,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 995,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 102,28
Monatliche Gesamtkosten:€ 995,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 160
Klasse für Heizwärmebdarf: D


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BESCHREIBUNG

Smart Home Luxusaltbau zum Erstbezug Nähe Mariahilfer Straße

Diese soeben fertiggestellte, exklusiv generalsanierte Wohnung inklusive hochwertiger Küche befindet sich in einer gepflegten Jahrhundertwendeliegenschaft in der Kopernikusgasse im beliebten und hippen 6. Wiener  Gemeindebezirk. Infrastruktur und Nahversorgung sind als sehr gut zu bewerten. Von vielseitiger Gastronomie, über Kino und Theater bis zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen oder Kindergärten - alles findet sich in Fußgehreichweite. Der traditionsreiche Naschmarkt und die Mariahilfer Straße sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Als nächste öffentliche Verkehrsmittel sind die U4-Station Kettenbrückengasse sowie die U3-Station Neubaugasse zu nennen. 

Der generalsanierte 2-Zimmer-Altbau mit BUTTON Smart-Home-System befindet sich im Erdgeschoß bzw. Hochparterre, verfügt über ca. 55 qm und ist straßenseitig (sehr ruhige Einbahnstraße mit GrüninselnRichtung Südosten ausgerichtet. Über den großen Vorraum, der viel Stauraum und Platz für eine Garderobe bietet, sind das separate WC mit Waschmaschinenanschluss sowie die Wohnküche zu begehen. Die wunderschöne, voll ausgestattete und optimal in den Wohnraum integrierte Küche mit Induktionshochfeld, Herd mit Pyrolyse, selbstreinigender Kühl-Gefrierkombi, integrierter Mikrowelle, Apothekerschrank und Eckschrank lässt den Traum jeden Hobbykochs wahr werden!

Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer (genügend Platz für Schrank und Schreibtisch) mit en-suite Bad. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Walk-In-Dusche, ein Handwaschbecken, einen maßgefertigten Spiegel mit indirekter LED Beleuchtung sowie den Zugang zu einem kleinen Abstellraum (auch als Schrankraum nutzbar). Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und vereint damit zeitgemäßen Komfort und Wiener Altbaucharme.  Auch zur jetzigen Jahreszeit ist die Wohnung äußerst hell und bis zum Nachmittag hin mit Sonne verwöhnt.

Nachfolgend finden Sie die Ausstattungs-Highlights zusammengefasst im Überblick:

- hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkettboden

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- neue 3-fach-verglaste Holzfenster

- Flügeltüren und Vertäfelungen im Stil Alt-Wien

- moderne Smart-Home-Steuerung der Firma BUTTON

- hochwertiger Sichtschutz mit Stores und blickdichten, raumhohen Vorhängen

- exklusive, vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten inkl. Mikrowelle

- Abstellraum bzw. Schrankraum

- Großer Vorraum mit genügend Platz für Garderobe

- Bad mit Wanne, Walk-In Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Fenster

- hochwertige und geschmackvolle Sanitärobjekte von Laufen sowie hinterleuchteter Spiegel

 

 

1 großes Kellerabteil zur privaten Nutzung ergänzt das tolle Angebot dieser 2-Zimmer Innenstadt-Wohnung, in der sich im nobel und auf sehr hohem Niveau wohnen lässt. Ebenso ist ein absperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Innenhof vorhanden

 

Die Wohnung wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet (Option zur Verlängerung bei gutem Mietverhältnis). Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.095,-- (Miete EUR 902,02 + BK EUR 92,98). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Strom und Gas (Heizung) sind separat auf den Mieter anzumelden.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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WINEGG Makler GmbH
Sandra Trauner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017,
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2017
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