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Repräsentative Residenz | Villenviertel - Objektnr. 3837649

1130
Ort
461,00 m²
Fläche
10.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3837649 // 5871
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr1900
Fläche461,00 m²
Grundfläche1.110,00 m²
Terrassen2
Zimmer10.0
Kaufpreis:€ 3.960.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


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BESCHREIBUNG

Repräsentative Residenz | Villenviertel

Die zum Verkauf stehende Villa (Wohnfl. 461m²) in bester Lage im 13. Bezirk wurde um 1900 - eingeschoßig - auf ein ehemaliges Presshaus "aufgesetzt". In den Jahren 1974/75 wurden zwei weitere Geschoße hinzugefügt und 1977 das Dachgeschoß zum Wohngeschoß ausgebaut. 1996/97 wurde das Objekt generalsaniert und letztes Jahr wurden die Fenster des Hauses erneuert. 10 Zimmer und 3 Küchen ermöglichen Privatsphähre unter einem Dach. Größe und Anlage der Liegenschaft erfüllen sowohl die representative Zweckmäßigkeit einer Botschaft, sowie die Wohnträume einer Großfamilie. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem ca. 1.100m² großen Grundstück ein Gartenhaus, Außenpool sowie ein Sommerpavillion (mit Winterverschluss). Der gepflegte Garten liegt ca. 2 Meter über dem Straßenniveau und ist daher uneinsehbar.

Aufteilung

EG
- dezentrales Stiegenhaus
- Vorräume
- Wohn- und Speisezimmer
- Küche mit Gartenausgang
- Speis
- Schlafraum mit Bad en suite
- Gästetoilette und Terrassenausgang

OG
- Arbeitsraum
- Schlafraum
- Speiseräume
- Badezimmer
- Gästetoilette 
- Balkon

DG
- Vorraum
- offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad
- Terrasse
- Abstellraum (im Dachhohlraum)

UG/Keller
- Nassbereich mit Sauna
- Weinkeller (mit Ziegelboden)
- Lagerraum
- Heizraum 




 



 

 

 

Ausstattung

- Solarbeheizter Außenpool
- Sommerpavillion (Holz)
- Gartenhaus (Pooltechnik;)
- Zwei Parkeinheiten (getrennt)
- Zwei offene Kamine
- Schwedenofen
- Parkett-, Steingut- und Fliesenboden
- Alarmanlage
- Innengitter

Infrastruktur

- Bus 54A (ca. 140m entfernt)
- In 5 Minuten zu Fuß entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
  (Nähe Wolfrathplatz/Schloss Ober-St.-Veit)

 

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Bernhard Friedrich, MSc
m +43 676 88 60 55 160
e  bcf@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
Bernhard Friedrich
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436601179020
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3837649

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