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** NEU in HERNALS ** GENIALE ZWEI Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer LOGGIA - Objektnr. 3837514

  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Wohnküche 1
  • Wohnküche 2
  • Loggia
  • Schlafzimmer 3
  • Bad 1
  • Bad 2
  • Toilette
  • Hausansicht
  • Hausansicht 2
  • Grundriss
  • Aufzug
  • Stiegenhaus
1170
Ort
54,33 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3837514 // 362/05650
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr2020
Alt- oder NeubauNeubau
NäheKongresspark
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche54,33 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 349.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 148,85
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42.42
Klasse für Heizwärmebdarf: B


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BESCHREIBUNG

** NEU in HERNALS ** GENIALE ZWEI Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer LOGGIA

** NEU in HERNALS ** GENIALE ZWEI Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer LOGGIA

** SWEET SEVENTEEN **


Dieses charmante und hochwertig revitalisiertes Gründerzeit-Eckhaus aus dem Jahr 1902 liegt im charmanten 17.Bezirk Wiens und wurde durch einen 2-geschossigen Komplettausbau des Dachbodens ergänzt.
Dabei wurde ein Aufzug eingebaut, die Steigleitungen wurden erneuert & saniert und das Entree bekam neue Beläge.

Im Dachgeschoß wurden insgesamt fünf Dachgeschosswohnungen zwischen ca. 49 m² und
110 m² mit tollen Außenflächen wie Loggien, Terrassen und Dachterrassen errichtet.

Es stehen aktuelle noch FÜNF Wohneinheiten zur Verfügung, jede Wohnung wird Sie beeindrucken!!

Sowohl die Beheizung und Kühlung der Wohnungen als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft Wasser Wärmepumpe und garantieren so ökologische und niedrige Betriebskosten.

** AB SOFORT VERFÜGBAR **
** Eine Besichtigung ist jederzeit möglich **

Wohnung Top 31:
Diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,33 m² zzgl. einer Loggia von ca. 5,69 m² befindet sich im
1. Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt:

* Vorzimmer
* Wohnküche
* großzügiges Schlafzimmer
* Badezimmer mit Walk-In Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Abstellnische
* Loggia von ca. 5,69 m²
* getrennte Toilette mit Handwaschbecken

Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, der hochwertigen Ausstattung und der ansprechenden Architektur, hier einige Highlights:

+ Fußbodenheizung und Kühlung für höchsten Komfort
+ Parkettboden aus Eichenholz
+ Innentüren in bester Qualität
+ Kunststoff- Alufenster mit dreifacher Isolierverglasung
+ Dachflächenfenster der Firma Velux
+ hochwertiges Feinsteinzeug, Sanitäreinrichtungen und Armaturen
+ verglaste Walk-In Dusche mit Sitzbank
+ Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse II
+ Rauchwarnmelder

Weiters stehen Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze zur Verfügung.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 349.000.-

Lage:
Die Liegenschaft liegt im charmanten 17. Bezirk Wiens, dem drittgrünsten Bezirk der Großstadt. Er zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet eine optimale Lebensqualität. In wenigen Autominuten erreicht man den Wienerwald, die Marswiese und den Türkenschanzpark mit diversen Freizeit- und Naherholungsangeboten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 43
Anbindung zum Hernalser Bahnhof und Schnellbahn S 45
Durch die Erweiterung der U5 im Jahr 2025 am Elterleinplatz, wird mit einer gesamten Aufwertung der Gegend gerechnet.

Fakten:
Top Lage & Top Wohnqualität
Die moderne Bauweise mit einem ganz besonderen Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie.
Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt.

Nebenkosten:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Frau Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.
Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehaltenProvision: 3%


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Petra Schmutz Immobilien
PS Immo
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3837514

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler
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