"Kuschelnest für 2...!" Leben nah der City mit Terrasse - Objektnr. 3837365

Wo sich dein Herz wohl fühlt, ist dein Zuhause


Der prächtige Altbau an der Maria-Theresien-Straße befindet sich in bester Nachbarschaft von Universität Wien, Votivkirche und Ringstraße

und ist nur ein paar Gehminuten von der Wiener City entfernt.


Über einen geräumigen Vorraum geht es zur sonnigen und hellen Dachterrassenwohnung.
Die Küche ist zeitlos und geschmackvoll eingerichtet und verfügt über die wichtigsten Geräte, wie, Eiskasten, Geschirrspüler,..

Ein offener Raum, der sich perfekt für ein Homeoffice, oder Esszimmer eignen würde, führt direkt auf die bezaubernde Terrasse.

Das Wohnzimmer hat ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse, sowie einem Kaminanschluss.Dahinter befindet sich das Schlafzimmer.



ZUR RAUMAUFTEILUNG

- 2x Vorraum
- moderne und große Einbüche mit Siemens-Geräten
- 2 hübsche Zimmer
- ein offener Raum-neben der Küche
- Duschbad mit Fenster
- WC separat plus Handwaschbecken


AUSSTATTUNG

- schöne Parkettböden
- top moderne Einbauküche
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme
- Außen Rollläden
- Klimaanlage
- Kaminanschluss
- Kellerabteil inklusive


HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK

-" Schick Wohnen ganz nah der City"
- perfekte Terrasse
-sonnig und absolut ruhig
-alles sehr ordentlich und sauber-




Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Grätzl und Umgebung

Perfekte öffentlicher Anbindung, in wenigen Minuten in den besten Restaurants und Museen der Stadt.
Öffentliche Anbindung: U2-Sation Schottentor Straßenbahnen 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D Buslinien 1A, 3A, 40A

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter +43664 44 888 79 zur Verfügung.

Ich freue mich schon jetzt mit Ihnen einen Termin vereinbaren zu können!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1148,7 zzgl 10% USt.Betriebskosten €128,67 zzgl 10% USt.Sonstiges €37,33 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €135,21------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1449,91Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.