Ideale, neurenovierte 1 Zi NB Wohnung - gleich bei U6 Am Schöpfwerk! - Objektnr. 3837267

Diese perfekte und neurenovierte 1 Zimmer Neubau Wohnung (ZWEITBEZUG) befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.

Die gesamte ca. 36 m² Wohnung (straßenseitig) ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt auf die Hetzendorfer und Altmannsdorfer Straße.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 28,83 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 627,83!

Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 93,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 6 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

HIGHLIGHTS:

• Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
• Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
• Glasfaser-Anschluss
• SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
• Waschmaschinenanschluss
   

ZUCKERL: Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 5 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse) anzumieten. Ausstattung: Drehtüre im Geländer mit Zylinder versperrbar sowie einen Wasseranschluss:

• Terrasse A: ca. 14,35 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 34,00
• Terrasse B: ca. 25,17 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 44,00
• Terrasse C: ca. 29,59 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 55,00
• Terrasse D: ca. 25,25 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 38,00
• Terrasse E: ca. 28,29 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 59,00

BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wird derzeit neusaniert. Sanierung der Fassaden sowie des Stiegenhauses und der Allgemeinteile erfolgen aus heutiger Sicht (März 2021), laut schriftlicher Aussage des Vermieters, im Sommer 2021.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Wohn-Schlaf-Küche
• Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):

EURO 1.900,00  Kaution
EURO 150,00     Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.365,79  Provision
EURO 627,83     Brutto Monatsmiete 
EURO 4.043,62  GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.