1180// Wohlfühlen mit Blick in die Ferne! Wellness im Haus! - Objektnr. 3836334

Die helle Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem 8 Parteien- Haus.
Bequem mit dem Lift erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoß (3. Stock). 
Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. 
Wohnzimmer und Esszimmer sind Richtung Süden ausgerichtet und die Schlafräume Richtung Norden.

Einen besonderen Charme versprüht der Kamin im Wohnzimmer. Das Brennholz wird den Bewohnern zur Verfügung gestellt!
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, welchen einen herrlichen Grünblick über Wien offenbart.

Ein Garagenstellplatz für Ihren PKW steht Ihnen voraussichtlich ab Juli 2021 bei gleichbleibenden Kosten zur Verfügung!

Für die Freizeit stehen Ihnen eine Sauna im Keller, ein Garten mit Grillplatz und ein Swimmingpool zur Verfügung. Der beliebte Türkenschanzpark ist nur eine Gehminute entfernt. Ein toller Ort zum Entspannen!   

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 41, 35A
Autobus: 40A

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug nach Generalsanierung
+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Parkett, - Fliesen und PVC- Böden
+) Neue Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken, Spiegel
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) SAT- Anlage am Haus
+) Gegensprechanlage 
+) Gaszentralheizung
+) Garagenstellplatz voraussichtlich ab Juli 2021 
+) Swimmingpool, Garten und Sauna für die Hausbewohner
+) Waschküche

Befristung:  

4 Jahre

Stockwerk: 

Dachgeschoß (3. Stock mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Terrasse, 1 Kellerabteil

Flächen in m2: 

Wohn-Nutzfläche: ca. 83,20 m²
Terrasse: ca. 24,41 m²

Energieausweis:

Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG ist für das Objekt derzeit noch nicht vorhanden. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen. Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 1.357,52
Betriebskosten: 337,35
Heizung: 104,70
+ 10% USt. von 1.694,87 : 169,49
+ 20% USt. von 104,70 : 20,94
=========================
Gesamt: 1.990,00 (inkl. USt.)

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 5.970,00
Provision: 4.318,98 (inkl. 20% USt.)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}