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ATTRAKTIVE Stadtwohnung für Zwei - Westbalkon - ERSTBEZUG - Objektnr. 3836170

1220
Ort
€ 822,80
Gesamtkosten
50,64 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3836170 // 39562
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2020
Stock3
Mietdauer42
Fläche50,64 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.468,40
Brutto-Miete:€ 822,80
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 118,80
Monatliche Gesamtkosten:€ 822,80
Provision: 2 BMM zuzüglich 20% Ust ( 1795,- Euro)
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-12-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.6
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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BESCHREIBUNG

ATTRAKTIVE Stadtwohnung für Zwei - Westbalkon - ERSTBEZUG

 

Unweit der U1-Station Kagraner Platz wurde ein Neubau fertiggestellt, wo nun eine hochwertige Pärchenwohnung zur Anmietung zur Verfügung steht.  Das Besondere an diesem Projekt ist nicht nur die ideale Lage zwischen dem Kagraner Platz und der U-Bahnstation Kagran sondern sicherlich auch die gut durchdachte, und mit Liebe zum Detail ausgesuchte Ausstattung sowie Bauausführung. 

Die Wohnung im 3. Liftstock begeistert nicht nur durch die großzügige Raumaufteilung sondern vor Allem durch den Umstand sehr sonnig zu sein.

Die 3-fach-Verglasung sorgt dafür, dass der Geräusch-Pegel bedingt durch die Wagramer Straße fast nicht hörbar ist und gleichzeitig sorgt die automatische Wohnraum-Belüftung dafür, dass auch im Schlafzimmer eine sehr gute Wohn-und Schlafqualität gegeben ist. 

Das Badezimmer spricht für sich und setzt zusammen mit der Top-Küche Maßstäbe für modernes Wohnen.

Die Vollverglasung des Wohnzimmers wirkt elegant und in Kombination mit der Loggia geniest man Sommer und Winter einen netten Stadtblick.

 

Facts zur Ausstattung:

- Fußbodenheizung

- WEITZER Parkett, Comfort Diele Eiche Kaschmir

- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen (30x60 cm)

- qualitativ hochwertige Keramiken 

- 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Außenjalousien 

- Schalldämmlüftung

 Kagran, ist ein Stadtteil, der sich in den letzten Jahren durch seine moderne und vielseitige Architektur zu einem beliebten Stadtviertel bei Jung und Alt entwickelt hat. Ob es nun die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder ein kurzer Spaziergang zur Alten Donau ist, die die Gegend so beliebt machen, liegt im Auge des Betrachters. Ihre neue Nachbarschaft verspricht all Ihre Wünsche nach einer gepflegten und modernen Wohngegend zu erfüllen. 

In wenigen Minuten erreichen Sie das Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Einen ausgedehnten Spaziergang an einem der beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens gönnen Sie sich an der Alten Donau, mit einer Vielzahl an sportlichen Aktivitäten und Gastronomiebetrieben.

Um Ihnen auch eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung zu sichern, wurde dieser Standort unweit der U1-Station Kagraner Platz gewählt. 


monatl. Miete netto: 640,00 Euro

BK netto: 108,00 Euro

Ust: 76,90 Euro

BMM: 822,80 Euro

Befristung: 42 Monate

Kaution: 3 BMM ( 2500,- Euro)

Provision: 2 BMM zuzüglich 20% Ust ( 1795,- Euro)

 

Gerne laden wir Sie ein zu einem persönlichen Besichtigungstermin gegebenenfalls auch am Wochenende!

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 1.795,20 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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RIWOG Real Estate Management GmbH
Gabriele Wagner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +436769195360
 
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2015, 2016, 2017, 2018, 2019, ,
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
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Freundlichkeit
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Netiquette
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