Ihr neues Stadtdomizil mit dem besonderen Etwas beim Schloss Belvedere - zur Eigennutzung oder als Investment! - Objektnr. 3835962

Ihr neues Stadtdomizil mit dem besonderen Etwas im Botschaftsviertel- zur Eigennutzung oder als Investment wieder in 2 Tops teilbar!

Das Wohnhaus (BJ 1950er) befindet sich zentral im 4. Bezirk beim Schloss Belvedere, in attraktivster Lage und mit urban-familiärer Nachbarschaft. Fußläufig ist der Schwarzenbergplatz, die Ringstraße bzw. die Wr. Innenstadt erreichbar. Für alle, die es noch bequemer mögen, fährt auch die Straßenbahn-Linie D von der Station "Schloss Belvedere" direkt am Schwarzenergplatz bzw. um den Ring.

Die Eigentumswohnung im 2. Liftstock mit 2 süd-ost seitig orientierten Loggien gliedert sich in 2 Vorzimmer, 4 Zimmer, eine Küche mit Essplatz und Spots sowie eine 2. Küche, wobei diese derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, 2 Badezimmer - eines mit Badewanne, das zweite mit Dusche - 2 separate WCs und 3 Abstellräumen. Innenhofseitig genießt man einen schönen Ausblick ins Grüne.

Mit Liebe zum Detail hat der Eigentümer 2 Tops verbunden und mehr Platz zum Leben und Wohlfühlen geschaffen. An heißen Sommertagen bieten die Klimanalage die nötige Abkühlung. Hochwertige Tischlermaßanfertigungen der Tischlerei Ladenstein, die für höchste Funktionalität, traditionelles Maßhandwerk und innovative Raumideen bekannt ist, verbleiben in der Wohnung. Dazu zählt auch drei moderne Bücherregale mit gemütlicher Couch, die sich jeweils im Nuh in ein gemütliches Bett verwandeln. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine begehbare Garderobe mit Glasschiebetüren.

Das Stadtdomizil wird somit teilmöbliert verkauft.

Das Wohnhaus ist aus Mitteln des Wohnhauswiederaufbaufonds errichtet worden. Der WEG-Vertrag wurde am 29.09.1953 unterzeichnet.

Zur Eigennutzung oder als Investment mit 2 Tops!
Die Eigentumswohnung besteht aus 2 Tops, welche in der Vergangenheit verbunden wurden. Im Grundbuch sind es noch 2 Tops, es gibt 2 Eingangstüren und die Energieversorgung (Strom, Gas) ist auch getrennt, somit ist eine Teilung ohne weiteres wieder möglich. Alle Möglichkeiten stehen offen, beide Tops als großzügiges Domizil selbst nutzen, eines vermieten oder beide vermieten - Sie haben die Wahl bzw. ein lukratives Investment mitten in der City!

Perfekt für 2 Kinder geeignet, die in Wien leben bzw. studieren!
Jeder Student/Jede Studentin hat seinen/ihren eigenen Eingang, seinen eigenen Bereich und in der Mitte trifft man sich ab und an. Die perfekte Kombination und die coolste Form der familien-internen WG!

TOP-LAGE - Perfekte öffentliche Anbindung und Infrastruktur.

•  1 Gehminute: Straßenbahn-Linie D Stadion "Schloss Belvedere"
•  9 Gehminuten bzw. 700m: U1 Station "Favoritenstraße"
•  4 Gehminuten zum Supermarkt BILLA sowie 6 Gehminuten zum SPAR
•  9 Gehminuten zum Quartier Belvedere bzw. Hauptbahnhof
•  Zahlreiche Restraurants (Wienerisch, Italienisch, Indisch, ...) und Cafes sorgen für das leibliche Wohl.
•  Pure Erholung im Grünen oder grünes Lauf- und Spaziervergnügen bieten der Belvederegarten bzw. Botanische Garten.

Einen Garagenplatz kann man in der Tiefgarage eines Wohn- und Bürohauses, dass sich schräg gegenüber in der selben Gasse befindet, anmieten.

Ein sonniges Ambiente für Pärchen, Familien, Geschwister, die in Wien studieren oder als lukratives Investment zur Vermietung!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

EXKLUSIV BEAUFTRAGT:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
0664/601 05 165

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}