Voll ausgestattete Garcionnaire - Objektnr. 3835936

Die ideale Wohnung für Studenten oder als Starterwohnung !!

• Komplett ausgestattet / möbliert
• komfortable Garcionnaire
• Erdgeschoßwohnung in absoluter Hofruhelage
• Komplettsanierung 2018, daher Topzustand und sehr neuwertig

Kosten bei Anmietung:

• Bitte senden Sie zur raschen Abwicklung bevorzugt eine Mailanfrage - DANKE!
• Kaution: € 1.800,-
• Provision: 2 BMM, € 966,64 inkl. 20% USt.
• GESAMT: € 2.766,64

In der monatlichen Miete ist die Möbelmiete und deren Abnützung bereits enthalten - die Wohnung wird ausschließlich möbliert vermietet!

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich in der Nähe des Hofferplatzes mit der Parkanlage Hofferplatz. Die Straßenbahnhaltestelle Thaliastraße/Haberlgasse ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet so die direkte Anbindung zur U6 Thaliastraße (2 Stationen) oder den direkten Weg zum Volkstheater beim Burgring.

In der nahen Umgebung findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hofraktes und ist auf Grund der Lage im Haus kaum einsehbar. Zudem kommen hausfremde Personen nicht in das Gebäude. Das Haus selbst wurde wärmegedämmt, das Stiegenhaus wird in den kommenden Monaten neu ausgemalt. 

Die Garconniere wurde 2018 komplett saniert und auch voll ausgestattet und war bislang 1x vermietet. Die Vermietung richtet sich in erster Linie an Leute die ohne viel Aufwand eine Wohnung anmieten möchten in der bereits alles vorhanden ist (Küche, Schlafcouch, Schrank, Essbereich, Beistellmöbel, Badezimmermöbel, usw.) Das Objekt ist daher ideal für Studenten, Pendler oder als Stadtwohnung gedacht und wird befristet vermietet (kann dann aber auch verlängert werden).

• Eingangsbereich/Küche mit Gasherd, Kühlschrank und Sitzbereich
• Wohn-/Schlafraum mit Hochbett
• Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine

Es wurden bereits moderne Kunststoffisolierfenster eingebaut - die Heizung wird mit einer Gasetagenheizung gewährleistet. Im Haus ist UPC verfügbar (Kosten noch nicht enthalten).

Energieklasse: C; HWB: 52 kWh/m2.a

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.