Einzigartiges Grundstück - Seltenheit - Objektnr. 3835571

*** LEBEN SIE HIER IHREN TRAUM ***


EXZELLENTE GRÜN/RUHELAGE in erhöhter Hanglage in Langenzersdorf

TRAUMHAFTER, SONNIGER BAUGRUND 



Diese EINMALIGE GELEGENHEIT mitten im Grünen, in absoluter Ruhelage finden Sie hier 

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An der Grenze zu Wien befindet sich das wunderschöne Grundstück.

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Sie haben von ihrem Grundstück freie Sicht auf die Weite und Ruhe der Natur

*** Hier können Sie ihre Seele baumeln lassen und Energie tanken ***

Sie erholen sich in der Grünruhelage und genießen die Stadtnähe, von der Sie weder etwas sehen noch hören.

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Laut Auskunft bei der Gemeinde, darf wie folgt bebaut werden:

Erdgeschoss 65 m2
Obergeschoß 65 m2
Bauklasse I = 5m - höchster Punkt des Gebäudes 7,5m
Keller kann OHNE m2-Begrenzung gebaut werden, sofern er unter der Erde gebaut wird
Nebengebäude 25 m2 (Abstellraum, Werkstatt, Garage,...)
Aufschließungsabgabe wurde noch nicht entrichtet
Altbestand am Grundstück

Widmung: BO Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen Gebiete, die für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser und für Kleinwohnhäuser sowie für Betriebe bestimmt sind, welche sich in Erscheinungsform und Auswirkungen in den erhaltenswerten Charakter der betreffenden Ortschaft einfügen.
 

Verkehrsanbindung:

BUS Linie 850: Bahnhof Floridsdorf (Schnellbahn, U6, 26, 34A) - Langenzersdorf - Korneuburg
Sie sind in rund 12 Minuten mit dem Auto an der Autobahnabfahrt Strebersdorf (A22)
Das Einkaufszentrum Langenzersdorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in rund 5 Autominuten


Infrastruktur:

Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten, Nahversorger sind fußläufig erreichbar

 

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <1.025m
Klinik <5.875m
Krankenhaus <3.050m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <1.600m
Universität <3.875m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.900m
Geldautomat <900m
Post <1.950m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <725m
Straßenbahn <1.600m
U-Bahn <5.475m
Bahnhof <1.975m
Autobahnanschluss <2.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}