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Doppelhaushälfte nahe Wien * PROVISIONSFREI * SmartHome mit IPad - Objektnr. 3835568

  • Gartenansicht
  • Ansicht vom Balkon
2201
Ort
125,89 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3835568 // 1144
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2201 Gerasdorf bei Wien
Baujahr2020
Geschosse3
Fläche125,89 m²
Terrassen1 (26,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 579.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-03-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.77
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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BESCHREIBUNG

Doppelhaushälfte nahe Wien * PROVISIONSFREI * SmartHome mit IPad

Sie wollen Ihren Wünschen freien Lauf lassen

Dann haben wir die perfekte Doppelhaushälte in Gerasdorf bei Wien!!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Moderne Doppelhaushälfte auf rund 250 m² Eigengrund
  • Belagsfertiger Zustand
  • Baujahr 2020 - Fertigstellung April 2021
  • Wohnfläche von rund 126 m², 4 Zimmer
  • Voll unterkellert - rund 67 m²
  • Flächenbündige Kunststoff - Alufenster der Marke REKORD (3fach isolierte Verglasung) inkl. elektrische Raffstore
  • VAILLANT Luftwärmepumpe inkl. 300l Warmwasserspeicher
  • Fußbodenheizung und Deckenkühlung der Marke VARIOTHERM
  • SmartHome System inkl. Apple iPad ( Steuerung von Heizung, Kühlung, Sonnenschutz, Licht etc.)
  • E-Ladeanschluss fürs Auto
  • südöstlicher Garten
  • fertige Außenanlage
  • moderne Konstruktionsstiege
  • Flachdach, WDVS-Fassade EPS F + 20cm
  • Raffstore Raff S Putz / Halbrunde Lamellen in Grau Aluminium mit elektrischer Bedienung mittels Schalter oder iPad der Marke SCHLOTTERER
  • Poolvorbereitung (Strom, Wasseranschluss)
  • PROVISIONSFREI
     

Verfügbar: ab April

 

Die ausführliche Beschreibung:

Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde 2020 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Gerasdorf bei Wien (Oberlisse) liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze.

Das Erdgeschoß besteht aus einem offenen Vorraum, WC inkl. Handwaschbecken und einer großzügig konzipierten Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse. In besagter Wohnküche wäre der Aufgang über eine moderne Konstruktionsstiege in das Obergeschoß und der Abgang in das Kellergeschoß.

Das Obergeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Vorraum, 3 Schlaf / Kinderzimmer (wovon eines mit Dusche und Waschbecken ausgestattet ist) sowie ein Badezimmer inkl. Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Außerdem bietet das Obergeschoss einen Balkon, welcher von 2 Schlafräumen zu betreten wäre.

Das Kellergeschoß besteht aus einem großen Vorraum, einen Technikraum, einer Waschküche und einen zusätzlichen Raum - welchen Sie nach Ihren Phantasien und Wünschen gestalten und nutzen können.
 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe und Speicher - welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich steht Ihnen die Kühlfunktion mittels Flächenkühlung (in der Decke installiert - Unterputz) zur Verfügung.

Alternativ steht Ihnen ein Kaminanschluss zur Verfügung, welchen Sie als zusätzliche Heizmöglichkeit nutzen können.

Betriebskosten: rund € 1 / m²

 

Verkehrsanbindung:

Gerasdorf bei Wien verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 1 Minute erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S2 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" 19 Minuten oder "Wien Mitte" rund 23 Minuten. Der Bahnhof Gerasdorf liegt mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt und bietet ausreichend Parkplätze. Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 5 Minuten.

Sie erreichen die Buslinie 32A - Haltestelle Illgasse - in 8 Minuten zu Fuß

Bus 32A: Leopoldau U1 Anbindung - Brünner Straße/Hanreitergasse - Mitterhofergasse - Bahnhof Strebersdorf

Schnellbahn S2: Laa/Thaya - Mistelbach - Gerasdorf - Praterstern - Wien Mitte - Wien Hauptbahnhof - Meidling - Wiener Neustadt

 

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Tierarzt, Masseur und eine Apotheke als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Auch der Golf-Club Süßenbrunn ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar. In 4 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Gerasdorfer Badeteich.


 

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.350m
Apotheke <600m
Krankenhaus <2.575m
Klinik <5.925m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <675m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.675m

Nahversorgung
Supermarkt <875m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <3.025m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <1.125m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.625m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:


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Büro 22 Immobilien OG
Rene Sezgin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431997448820
Handy Bearbeiter: +436604063667
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3835568

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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BESONDERS
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Netiquette
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