MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Ihr neuer Wohnsitz am Wasser am Wiener Stadtrand - Objektnr. 3834564

1100
Ort
450,00 m²
Fläche
15.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3834564 // 796
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Baujahr1980
Geschosse3
Fläche450,00 m²
Grundfläche2.624,00 m²
Terrassen2 (70,00 m²)
Zimmer15.0
Bad3
WC4
Kaufpreis:€ 2.600.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


zum Stromkostenvergleich

zum Gaspreisvergleich

zum allgemeinen Fixkostenvergleich




BESCHREIBUNG

Ihr neuer Wohnsitz am Wasser am Wiener Stadtrand

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus (mit weiterer Ausbaumöglichkeit) direkt an einem großen Teich am Wiener Stadtrand, angrenzend an den 10. Bezirk. Die XL-Villa wurde ursprünglich 1980 gebaut und ist laufend technisch, optisch und stilmäßig auf den letzten Stand gebracht worden. Sie ist L-förmig, besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und beinhaltet derzeit 3 Wohneinheiten, davon Wohnung 1: mit etwa 170m2, Wohnung 2: mit 245m2, Wohnung 3: mit 110m2 plus mehrere Balkone und Terrassen. Zusätzlich gibt es 2 große Garagen für 4 Autos und darunter 2 Arbeitsräume. Unterkellert sind ca. 100m2 des Hauses, dort ist vorallem die Technik untergebracht.

Die untere Etage (Whg. 1) ist eher in einem altmodischen Stil eingerichtet, es stehen dort 6 Zimmer, 2 WCs, ein Bad und eine Küche zur Verfügung. 2 Terrassen laden zum Genießen im Freien ein, eine mit einem wunderbaren Blick auf den See.

Über eine Wendeltreppe geht es ins 1. Obergeschoß (Whg. 2), das komplett modern gestaltet ist und 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und ebenfalls 2 riesige Terrassen vorzuweisen hat. Das 2. Obergeschoß ist noch nicht perfekt ausgebaut, derzeit sind dort 3 Zimmer mit insgesamt 75m2 vorhanden.

In der kürzeren Seite des großen Hauses ist eine dritte Wohneinheit (Whg. 3) untergebracht, die sowohl von außen- als auch von innen begehbar ist. Dort stehen 4 Zimmer, Bad, Küche, WC, 2 Abstellräume und ein großer Windfang bzw. Wintergarten zur Verfügung.

Die Kurzbeschreibung zeigt hoffentlich, daß es hier um eine ganz besondere Liegenschaft geht: Das Haus eignet sich entweder für eine große Familie oder Menschen, die besonders großzügig wohnen möchten. Weiters machen sie die Lage direkt am Wasser und der riesige Garten zu etwas ganz Besonderem, das man wirklich nicht alle Tage findet.

Bebaubarkeit: Das Grundstück besteht aus rd. 1600m2 Grund plus rd. 1000m2 Wasseranteil. Verbaut werden dürfen 30% des Grundanteils mit maximal 2 Wohneinheiten und 7 Metern Gebäudehöhe. Das bedeutet, daß auf das bestehende Haus noch ein weiteres Stockwerk hinzugefügt werden könnte.

 

Für Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

 

Frau akad. IM. Sybille Zeisel unter Tel.: 0664/3143100 oder

Herrn KommR. Elgar Zeisel, Tel.: 0699/16164400

 

 

 

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden.

Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.  Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollen. Mit dem Stellen Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Zeisel Immobilien
Sybille Zeisel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436643143100
Handy Bearbeiter: +436643143100
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3834564

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.