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Erstbezug nächst Alserbachstraße! Stilvoll neugestaltete 4-Zimmer Altbau-Wohnung im 3. Liftstock - Objektnr. 3834562

1090
Ort
114,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3834562 // 11802
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Stock3
Geschosse7
Fläche114,00 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 890.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-06-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 104.82
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.89
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


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BESCHREIBUNG

Erstbezug nächst Alserbachstraße! Stilvoll neugestaltete 4-Zimmer Altbau-Wohnung im 3. Liftstock

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von der Nußdorfer Straße bzw. Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein imposantes Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar - ein Hinweis auf die Namensgebung dieser Gasse. Die Liegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus saniert und befindet sich in sehr gutem und repräsentativen Gesamtzustand.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Liftstock, verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m² und besticht durch ihren ganz besonderen Charme. So wurde die Immobilie hochwertig & innovativ von Grund auf zu neuem Leben erweckt. Bei der Generalrevitalisierung wurde darauf geachtet, die historische Bausubstanz bestmöglich zu erhalten und hervorzuheben und andererseits ein modernes und zeitgemäßes Ambiente zu kreieren.

Der perfekte und gut durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt:

Über den kompakten Vorraum sind der großzügige Wohnsalon, der leicht separierte Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie die separate Toilette zentral begehbar.  Das großzügige, dritte Schlafzimmer ist - wie auch der Wohnsalon mit wunderbarem Erker - straßenseitig nach Süden orientiert. Alle anderen Räumlichkeiten sind rein hofseitig ausgerichtet. Insgesamt verfügt die Wohnung noch über zwei Bäder sowie zwei Toiletten, wobei es gelungen ist, dass jedes Schlafzimmer über einen Zugang zu einer Nassräumlichkeit verfügt.

Das größere der beiden hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer, verfügt über einen modernen und offenen Sanitärbereich mit Walk-In Dusche und Waschbecken (inkl. Waschtischunterschrank und einer speziellen, geschmackvollen Verfliesung). Eine sehr spannende und äußerst innovative Kombination die keine Wünsche offen lässt und sich von herkömmlichen Sanierungen definitiv unterscheidet.

Die besondere Ausgestaltung dieses wunderbaren Altbau-Juwels mit modernem, zeitgemäßen Design - gekonnt kombiniert mit den charmanten Details aus der Jahrhundertwende wie FlügeltürenHolzkastenfenstern, Fischgrätparkettbödenhöhen Räumen, Kassetten-Türen im Stil Alt-Wien verleihen diesem Objekt ein einzigartiges Wohngefühl!

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

 

Bildmaterial sowie der 360-Grad-Rundgang von PicMyPlace.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017,
Netiquette
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77 %

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