SIEGESPLATZ | TRAUMHAFTES REIHENHAUS | TOP-RUHELAGE | 4 ZIMMER | PROVISIONSFREI - Objektnr. 3834505

SIEGESPLATZ | TRAUMHAFTES REIHENHAUS | TOP-RUHELAGE | 4 ZIMMER | PROVISIONSFREI

In einer ruhigen und wenig befahrenen Seitengasse des Siegesplatzes entsteht eine kleine exklusive Wohnanlage auf Eigengrund mit 13 Reihenhäuser mit Garten, Balkon und Terrasse und 13 Eigentumswohnungen.


Das Projekt ist sowohl für Singles, Familien und Pärchen interessant.
Die 13 Reihenhäuser mit 4 Zimmern erstrecken sich über eine Wohnfläche von 126m². Besonders das große offene Wohnzimmer mit Zugang zum Garten lädt zum Zusammenkommen mit der ganzen Familie ein.

Dieses Objekt ist ost-west ausgerichtet bietet Morgen- und Abendsonne und ist eine perfekte Alternative zu einer herkömmlichen Neubau-Eigentumswohnung.

LAGE

Für Naturliebhaber ist diese Gegend ein Genuss. In nur 5 Minuten gelangen Sie zum Mühlwasser im Nationalpark Donauauen.

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt

7 Minuten zur U2 – Aspernstraße5 Minuten zur Straßenbahn 252 Minuten zu den Buslinien 26A, 97A, 92A5 Minuten zu den Buslinien 98A und 93A


IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDEN SICH

Supermärkte, Banken, Post, Trafik und andere GeschäfteGroßes GastronomieangebotApotheke, ÄrzteKindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar


Haus 10, mit einer Wohnfläche von ca. 126m² + ca. 25m² Keller und einer Gartenfläche von ca. 24m² + Terrasse besteht aus:

Erdgeschoss:
geräumiger VorraumWohnzimmer mit offener KücheGäste-WC
Obergeschoss:
2 ZimmerBad mit bodenebener Dusche und BadewanneWC extra
Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit en Suite BadBadezimmer mit WC und bodenebener DuscheTerrasse 7m²
Keller: ca. 25m²


AUSSTATTUNG
Hochwertige EchtholzparkettenExklusive Bad- und SanitärausstattungEffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe - FußbodenheizungBrandmelderErstklassige brand- und einbruchshemmende SicherheitstürenGegensprechanlageTopmoderne Kunststoff-Alufenster mit hervorragenden SchallschutzwertenAußenmarkisettenHauseigene Parkgarage mit direktem Zugang zu den Häusernu.v.m.

Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2022/Frühling 2023

Kaufpreis: € 647.000,-
Garagenplatz: € 25.000,-

PROVISIONSFREI

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: € 6.000,- zzgl. 20% USt. und Barauslagen


Sämtliche verfügbare Häuser und Wohnungen in diesem Projekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/27


Gerne steht Ihnen Herr Mag. Martin Leschinger - 0664 14 17 484 jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Gartennutzung: JA