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Wohnen über den Dächern von KREMS - Objektnr. 3834502

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3500
Ort
469,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3834502 // 366
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
AnschriftObere Landstraße
3500 Krems an der Donau
KategorieA
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauAltbau
NäheSteinertor
AnschlüsseOPTIMAL
HeizungGasetagenheizung
Stock1-4
Geschosse4
MöblierungKüche
Kellerteilw. unterkellert
Beziehbar absofort
Fläche469,00 m²
Grundfläche198,00 m²
Loggia1 (9,00 m²)
Kaufpreis:€ 1.300.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Gültigkeit: -
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: -
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: -


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BESCHREIBUNG

Wohnen über den Dächern von KREMS

Dieses historisches GESCHÄFTS-WOHNHAUS ist für Anleger, Gewerbe und Private eine sehr interessante Immobilie. Sie befindet sich auf der Fußgängerzone in Krems in unmittelbarer Nähe vom Steinertor.

Beschreibung
Das gut erhaltene und gepflegte Bürgerhaus hat seinen Ursprung im 16. Jahrhundert befindet sich direkt auf der Kremser Fußgängerzone unweit des Steinertors.

Das historische Juwel ist teilweise unterkellert und besteht aus 4 Etagen:

- Erdgeschoß
- 1. Obergeschoß
- 2. Obergeschoß und
- ausgebautem Dachgeschoß

Das Gebäude steht wegen seiner Ensemblewirkung – so wie fast alle Gebäude in der Fußgängerzone – unter Denkmalschutz hinsichtlich seines äußeren Erscheinungsbildes und einer Holztramdecke im 1. OG aus dem 16. Jhd.
Widmungsgespräche oder bauliche Veränderungen sind an Absprache möglich!

Flächen und Nutzung:
Erdgeschoß
Handelsgeschäft (Wäsche-Shop) ca. 128,37 m²

Erstes Obergeschoß
Gastronomie-Lokal (Cafè) ca. 149,45 m²

Zweites Obergeschoß
Lokal/Whg. Top 1 (Shishabar) ca. 55,96 m²
Top 2 ca. 25,13 m²
Top 3 ca. 28,30 m²

Dachgeschoß mit Loggia
Top 4 ca. 28,66 m²
Top 4a Atelier ca. 58,08 m²

Wohnfläche (Geschäft, Lokal, Tops) ca. 468,94 m²
+ Flure ca. 73,89 m²
+ Keller (vom Geschäft EG begehbar) ca. 40,86 m²

Nutzfläche ca. 583,69 m²

Eckdaten des stilvollen Bürgerhauses:

TOPLAGE inmitten des romantischen Ambientes der Fußgängerzone.
Beste Infrastruktur und Erreichbarkeit – direkter Weg zum Bahnhof.
Bekannte Handelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe sowie Rathausplatz, Kunsthalle Krems etc. sowie starke Frequenz von Touristen und Studenten.
Konzeptabhängige vielseitige Nutzung, z. B. Büro, Handel, Gastronomie, Wohnungen sowie eine Umgestaltung der Räume ist möglich.

AKTUELL:
Ein Geschäft + ein Café + 4 Wohnungen mit Vollauslastung bis auf das DG.

Heizungs- und Lüftungsanlage (Gasheizung in allen Etagen), Klimaanlage im EG.

Genehmigungen für Handel und Gastronomie (aktuell Wäschegeschäft, Café + Shisa-Bar) vorhanden.

Schanigarten: Genehmigung für Fußgängerzone auf Anfrage möglich. Ehemalige Gebrauchserlaubnis 2007 zur Errichtung eines Schanigartens (Ausmaß 3,00 m lang x 3,30 m breit).

Entwurf zum Ausbau des Kellergewölbes zur Errichtung eines Eissalons oder eines Weinlagers mit WC
und Anschluss an die bestehende Lüftungsanlage im Haus vorhanden.

Aufgrund des Denkmalpflegestatus ist eine freie Miethöhenvereinbarung erlaubt.

Genaue Angaben über Rendite und Einnahme-Möglichkeiten durch die Vermietung werden aus
Gründen der Diskretion nicht bekanntgegeben – werden nur mit ernsthaft interessierten Käufern besprochen.

Energieausweis ist durch den Eigentümer beauftragt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Krems/Donau Bahnhof, Stadtbus-Haltestellen, Fahrradnetzwerk
Schnellstraße S33/B37A, S5 und B37 sowie regionales Straßenverkehrsnetz

Freizeitaktivitäten
Krems ist als Kunst- und Kulturstadt sowie Bildungs- und Universitätsstadt berühmt durch die Donauuniversität Krems, internationale und nationale Sportevents, wie der Wachau-Marathon, die Wachauer Radtage, große Kunstausstellungen, Museen, internationale Festivals, Jakobsweg, Donauradweg mitten im UNESCO Weltkulturerbe Wachau.

Die finanziellen Eckdaten:
Kaufpreis: € 1.300.000,00

TRIPLEXX-Immobilien GmbH, +43 (0) 676 479 19 02

Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 % (zzgl. 20 % Ust.) des Kaufpreises inkl. Lasten und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Alle Objektdaten lt. Auskunft des Auftraggebers bzw. der Hausverwaltung und ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Weitergabe unserer Offerte macht schadenersatzpflichtig. Gerichtsstand ist Wien. Wir bitten im Interesse des Abgebers um Diskretion. Besichtigungen und Verhandlungen werden ausschließlich über uns durchgeführt. Doppelmaklertätigkeit.

Wir weisen ausdrücklich auf unserer Informationspflicht zum Rücktrittsrecht nach § 4 Abs. 1 Ziffer 8 FAGG (Belehrung über das Bestehen, die Bedingungen, die Fristen und das Verfahren für die Ausübung des Rücktrittsrechts, dies unter zur Verfügungsstellung des gesetzlichen Muster-Widerrufsformulars siehe link: http://www.triplexx-immobilien.at/downloads/Nebenkostenuebersicht_Kauf.pdf auf unserer homepage) hin. Sollten Sie weitergehende Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, Irrtum vorbehalten.


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