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Moderne, helle Pärchenmaisonette am Lainzer Platz mit Garage, Hochsicherheitstür - Objektnr. 3834453

1130
Ort
€ 1.081,00
Gesamtkosten
78,19 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3834453 // 4528
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1130 Wien
Baujahr1996
Stock3
Mietdauer5
Fläche78,19 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaution:€ 4.000,00
Brutto-Miete:€ 1.081,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 231,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.081,00
Provision: 2.544,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-12-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 61.5
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.16
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


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BESCHREIBUNG

Moderne, helle Pärchenmaisonette am Lainzer Platz mit Garage, Hochsicherheitstür

In der Jagdschloßgasse, gleich beim Lainzer Platz wird ab Mai eine Maisonette frei, die Ihr neues zu Hause sein könnte. Umgeben von perfekter Infrastruktur, wie einem Sparmarkt direkt im Haus. Sie müssen nicht einmal das Haus verlassen, um einzukaufen, sondern können mit dem Einkaufswagen direkt vor Ihren Kühlschrank fahren. Banken, DM, BIPA, Trafik, Hofer, Bäckerei, Apotheke und Restaurants sind fußläufig erreichbar, Eine Straßenbahnstation der Linie 60 ist gleich um die Ecke und bringt Sie in wenigen Minuten nach Hietzing zur U4. Der Schlosspark Schönbrunn, der Rote Berg und der nahe Lainzer Tiergarten bieten Erholung und Sportmöglichkeiten -Es geht nicht besser!

Das Haus wurde 1996 erbaut. Im Untergeschoß ist eine Tiefgarage, ein Garagenplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Von der Tiefgarage gelangen Sie ohne Stufen zum Lift, der Sie ins Dachgeschoss, direkt vor Ihre Wohnungstür bringt. Ein sauberes und trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Fahrradraum befindet sich auf der Nebenstiege.

Die 78,19 m² große Wohnung ist teilweise in neutralem Weiß möbliert und teilt sich auf in 

Untergeschoss mit

  • Vorzimmer
  • Gästetoilette
  • Abstellraum
  • Wohnküche

Obergeschoss mit

  • Galerie
  • weiterem Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne und WC

Kellergeschoss mit

  • Tiefgarage
  • Kellerabteil

 

Die Wohnungstür ist eine Sicherheitstür (WK4) mit elektrischem Türspion, Chipschloss und Zusatzschloss. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Die Fenster sind neue, weiße elektrisch bedienbare Veluxfenster mit  Aussenjalousien. Die Wohnung ist sehr hell, denn alle Fenster gehen nach Süden in einen Innenhof mit Blick auf die Lainzer Kirche. Dörfliches Flair in urbanem Ambiente.

Die Heizung ist eine Hauszentralheizungheizung, die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit auf € 52,19 inkl. USt.

Die Fußböden sind Parkett, die Stiege ins Obergeschoss ist eine dazu passende Holzstiege. Das Bad ist verfliest.

Die Küche befindet sich im Wohnzimmer, ist eine weiße Einbauküche und mit allen neuwertigen Geräten ausgestattet. Ein ausziehbarer Esstisch mit weißen Sesseln und verschiedene Sideboards, Regale im Abstellraum und ein weiteres Sideboard im Schlafzimmer gehören zur Einrichtung und werden ohne Ablöse mitvermietet.

Über die Stiege gelangt man ins Obergeschoss und zunächst auf die Galerie mit Blick hinunter ins Wohnzimmer. Hier befindet sich zunächst ein weiter Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und ins Schlafzimmer, in dem es neben dem Wohnzimmer einen weiteren Fernsehanschluss gibt. Ein Tür verbindet das Schlafzimmer mit dem Bad, das über eine Badewanne, Regale und den Waschmaschinenanschluss verfügt.

Telekabel- und Internetanschlüsse sind vorhanden.

Energieasusweisdaten: HWB C 61,5, fGEE C 1,16, Gültig bis 10.12.2022

Die Wohnung soll befristet auf 5 Jahre vermietet werden, frühester Einzugstermin ist der 1.5.2021.

Wenn Sie eine ruhige Maisonette in fantastischer Lage mit absolut perfekter Infrastruktur mit Garage suchen, freue ich mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu präsentieren. Sie erreichen Herrn Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail unter monnier@immoagency.at

 

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2.544,00 € inkl. 20% USt.


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IMMO AGENCY GmbH
Etienne Monnier
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919630820
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3834453

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