GARTENWOHNUNG ERSTBEZUG IN TOP ARCHITEKTUR - kein schmalziges Immobilieninserat - Top 2 - Objektnr. 3833862

Erstklassige Qualität zum angemessenen Preis:
Durch den gleichzeitigen Bau von 2 Häusern (Jedlersdorferstraße 345 - bereits 2 Monate früher fertiggestellt und an die Käufer übergeben) können aufgrund des Bauvolumens die Wohnungen in bester Qualität und Bauweise zu einem angemessenen Preis verkauft werden. Ausführung nur durch erstklassige österreichische Baufirmen- und Installationsbetriebe (z.B. Weissensseer Holzbau, Dämmstoffe von Erzeuger aus Salzburg, Gartengestalter aus Niederösterreich, effiziente und nachhaltige Luft-Wärmepumpe von HOVAL, etc.).

Eckdaten Top 2, Haus 341 (Gartenwohnung):
- 2 Zimmer
- 2 Terrassen-/Gartenflächen
- Garten mit Gartenhäuschen vorhanden (mit Strom- und Wasseranschluss)
- Parkettböden
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner)
- Klimaanlage (Klimavorbereitung - optional mit Klimageräten, auch später einfach nachrüstbar)
- Fußbodenheizung
- Vollholzdecken (Sichtholz)
- Außenbeschattung (optional)

PROJEKT:
Erstbezugswohnungen mit Außenflächen in perfekt geplanten und gestalteten Häusern auf der Jedlersdorferstraße (Hausnummer 341 und 345) in Stammersdorf, 1210 Wien. Die beiden Häuser 341 und 345 wurden von dem Wiener Architekturbüro WAGNER Bauprojekte mit besonderem Augenmerk auf Nachhaltigkeit sowie zeitlose und funktionale Architektur geplant. Die hinterlüfteten Holzfassaden sind ein starkes Statement für die hohe Qualität der verwendeten Technik. Der Energiestandard entspricht dem aktuellen State of the Art. Der hochwertige Materialmix aus Stahlbeton und Massivholz sorgt für Dauerhaftigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Ein Kinderwagen-Abstellraum sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz stehen zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. In den Wohnungen im Dachgeschoß sind bereits Klimaanlagen verbaut. In allen übrigen Wohnungen gibt es Vorbereitungen zur auch zu einem späteren Zeitpunkt möglichen einfachen Installation einer Klimaanlage.

AUßENFLÄCHEN und GÄRTEN:
Nahezu alle Wohnungen sind mit Außenflächen ausgestattet. Neben Gärten welche den Gartenwohnungen fix zugeordnet sind, haben auch Käufer einer Wohnung in den oberen Stockwerken die Möglichkeit, zusätzlich einen Garten inklusive Gartenhäuschen zu erwerben. Die Gartenhäuschen sind architektonisch an das Haus angepasst und verfügen über Wasser- sowie Stromanschluss.

LAGE:
Das im 21. Wiener Bezirk gelegene Stammersdorf lebt von seinen hervorragenden Heurigenlokalen, den weitläufigen Kellergassen am Bisamberg mit seinen bekannten Weingütern und den diversen Naherholungsgebieten.
Neben hunderten Kilometern an familienfreundlichen Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg befindet sich der revitalisierte Marchfeldkanal und verschiedene andere Bademöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten, zwei Volksschulen sowie eine Neue Mittelschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Andere Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte wie Billa, Merkur, Penny und Interspar befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie diverse S-Bahn-Linien ist in 16 Minuten Fahrtzeit mit der Straßenbahnlinie 30 oder 31 zu erreichen.

Bezugsfertig:
1. Juli 2021

Besichtigungen:
Ab Mai 2021 möglich. Melden Sie sich jetzt an und seinen Sie unter den Ersten welche - gerne auch entspannt am Wochenende - durch Das Haus geführt werden.

Projektwebsite:
www.jedlersdorferstrasse.at

Fotos:
Bei den im Inserat dargestellten Fotos handelt es sich teilweise um Referenzfotos vom benachbarten Schwesternhaus.

Kaufpreis: EUR 308.000,-
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}