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Ehemaliges Winzerhaus mit Gewölbe-Weinkeller am Fuße des Bisamberges - Objektnr. 3833554

  • Hausansicht
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  • Kellergasse
  • Badeteich Seeschlacht
  • neue Donau
  • Hauseingang
  • Hausansicht Garten
  • Abendstimmung
  • Garten
  • Garten
  • Gartenhütte
  • Gartenhütte
  • Wienblick
  • Kahlenbergblick
  • Diele Erdgeschoß
  • Bad
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Ausblick
  • Zimmer 1
  • Küche
  • Zimmer 2
  • Terrasse
  • Blick von der Terrasse in den Garten
  • Eingang vom Garten ins Dachgeschoß
  • Bad
  • Stube
  • Stube
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Schrankraum
  • Keller 2
  • Gewölbe Weinkeller
  • Erdgeschoß Skizze
  • Dachgeschoß Skizze
  • Kellergeschoß Skizze
  • Bemaßung und Höhen, Lage in der Natur
2103
Ort
225,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3833554 // 2258/4014
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2103 Langenzersdorf
Nähean der südl. Weinviertler Weinstraße
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse3
KellerJa
Beziehbar abn.V.
Fläche225,00 m²
Grundfläche2.817,00 m²
Terrassen1
Zimmer7.0
Bad2
WC1
Kaufpreis:€ 1.390.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 180
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


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BESCHREIBUNG

Ehemaliges Winzerhaus mit Gewölbe-Weinkeller am Fuße des Bisamberges

551 m² im Bauland, 1.500 m² im Grünlandforst, 766 m² Forst im Europaschutzgebiet Bisamberg Natura 2000
Baujahr Winzerhaus 1920/21
Erd- und Dachgeschoß, kleinere Keller auf Straßenniveau, 2 Gewölbe-Weinkeller á 90 m²
Gaszentralheizung, Strom-, Wasser-, Kanalanschluss
Lage im erhaltenswürdigen Altortgebiet mit Ensembleschutz
nur wenige Minuten zum nördlichen Donauinselufer
aufgrund der Hanglage Kahlenberg- und Wienblick

Diese außergewöhnliche Rarität wird ausnahmsweise nicht in der Familie weitergegeben, sondern sucht nach neuen, kreativen Eigentümern, die diesem tollen Gebäude mit innovativen Ideen und maßgeschneiderter Innenarchitektur Charakter verleihen und neues Leben einhauchen.

Das Winzerhaus wurde ca. in den Jahren 1920/21, etwa 600 Meter vom Ortskern Langenzersdorfs entfernt, errichtet. Die Kellergasse schmiegt sich dort über eine Länge von knapp zwei Kilometern an die südwestlichen Ausläufer des Bisamberges.

Diese Region gehört seit einigen Jahren zur Weinstraße südliches Weinviertel und auch wenn von den damals dicht an dicht gereihten Heurigenlokalen - auch das angebotene Haus beherbergte in seinen Anfängen einen Heurigen - nur mehr wenige übrig geblieben sind, wie z.B. der Weinbau Laimer oder der Winzerhof Trimmel, weist der Name ´Kellergasse´ noch auf die ursprüngliche Bedeutung hin. Um Wesen und Unverwechselbarkeit der Kellergasse zu erhalten, wurde eine Vielzahl der Häuser unter Schutz gestellt, welcher sich in der Bebauung unter ´Erhaltenswertes Altortgebiet´ und ´Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten´ wiederfindet.

Langenzersdorf liegt im südlichen Weinviertel und grenzt unmittelbar an den Wiener Stadtrand bei Strebersdorf. Die familienfreundliche Gemeinde erstreckt sich am nördlichen Donauufer im Bereich der Wiener Pforte und liegt genau zwischen Donau und Bisamberg, gegenüber, auf der anderen Seite der Donau, liegt Klosterneuburg.

Durch die Donauufer-Autobahn ist der Ort sehr gut von Wien aus, aber auch von Stockerau oder Korneuburg aus erreichbar. Mit der Schnellbahnlinie S3 benötigt man vom Bahnhof Langenzersdorf (mit P+R) öffentlich nur 23 Minuten nach Wien Mitte.

Das Erdgeschoß unterteilt sich derzeit in den Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Badezimmer, anschließend erstreckt sich die Wohndiele entlang der gesamten Gartenseite. Am Ende der Diele liegt der Stiegenaufgang in das Dachgeschoß, im Halbstock der Ausgang auf die überdachte Gartenterrasse. Die weiteren Räume wie Wohnzimmer, Küche und zwei weitere Zimmer sind südwestseitig angelegt und aufgrund der Ausrichtung lichtdurchflutet.

Über den auf Höhe des Halbstocks liegenden Ausgang gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten.

Das Dachgeschoß hat auch einen direkten Eingang vom Garten aus und unterteilt sich in den Eingangsbereich mit WC, eine Stube, ein Minibad, kleines Kabinett, zwei Zimmer, Schrankraum und die Diele mit Stiegenaufgang vom Erdgeschoß.

Das Kellergeschoß liegt auf Straßenniveau, die kleineren, straßenseitigen Keller sind nur von außen zugängig, die beiden dahinterliegenden, etwas tiefer liegenden Erd-Gewölbekeller sind durch einen Gang miteinander verbunden.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:180.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EGartennutzung: JA


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KONTAKT






 

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Verde Lenz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Telefon Bearbeiter: +436648407980
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3833554

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