DG-Wohnung mit 6m² Balkon Unmittelbare U4-Nähe!!! - Objektnr. 3833519

ab 01.07.2021!!! Zur Vermietung gelangt diese super helle DG-Wohnung (52,64m²) mit 6,21m² großem Balkon in einem generalsanierten Altbau im 15. Bezirk in der Ullmannstraße.

Sie befindet sich im 4.Obergeschoß / 1. Dachgeschoß. Ein großzügiger, moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur können als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum (9,44m²)
? großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (36,63m²)
? Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss (5,04m²)
? separates WC mit Waschbecken (1,53m²)
? Balkon (6,21m²)

Die Wohnung wird ohne Kellerabteil vermietet!

BESONDERE HIGHLIGHTS
? super hell und modern
? barrierefrei
? Hauszentralheizung (keine Gas-Therme!!!)
? großer Balkon
? ideale öffentliche Verkehrsanbindung
? hochwertige Ausstattung
? generalsaniertes Gebäude
? Fahrradabstellraum
? tolle Infrastruktur
? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
? U4 und U6 Nähe!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - sämtliche Stationen in unmittelbarer Nähe:
? Autobuslinien: 57A, 12A, 10A
? U6, U4 Philadelphiabrücke
? U4 Meidling Hauptstraße

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Heizkosten-Aconto aktuell € 49,--
? Warmwasser-Aconto aktuell € 19,25
? Strom nach Verbrauch
? ggf. Internet / TV
? ggf. Haushaltsversicherung

ERSTZAHLUNG
? € 144 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Provision: 2 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Kerstin Fried
Mobil: 0664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €694,52 zzgl 10% USt.Betriebskosten €123,18 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €81,77------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €899,47------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.