Luxus-Wohntraum mit Dachterrassen-Pool und Outdoor-Küche - Objektnr. 3833517

Luxus neu definiert in City-Bestlage: Nahe der Staatsoper und dem Musikverein wartet ein fantastisches Architektenwunder auf seinen neuen stolzen Besitzer.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Dachgeschoss 1 (mit direktem Liftzugang):
? Vorzimmer / Entree (43,75m²)
? Master-Schlafzimmer (21,30m²) mit
€ Schrankraum (4,70m²) / Panic Room
€ Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche (11,56m²)
€ Sauna (3,61m²)
€ Terrasse (5,50m²)
€ WC mit Waschbecken (2,85m²)
? Schlafzimmer (20,96m²) mit
€ Schrankraum (6,49m²)
€ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC (7,53m²)
? Schlafzimmer (18,35m²) mit
€ Schrankraum (9,42m²)
€ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC (7,53m²)
? Wirtschaftsraum (4,80m²)
? Gäste-WC (1,60m²)
Dachgeschoss 2 (mit direktem Liftzugang)::
? Wohnzimmer mit offener Küche (107,51m²)
? Wintergarten (13,05m²)
? Abstellraum (1,64m²)
? WC mit Waschbecken (1,82m²)
? Terrassen (32,08m² und 13,74m²)
Dachterrasse:
? 98,74 m² Terrassenfläche mit Outdoor-Küche
? Swimmingpool

RAUMAUFTEILUNG BESCHREIBUNG
In der unteren Wohnebene Bereich befinden sich 3 Schlafzimmer, jeweils mit angeschlossenem Bad und en-suite-Garderobe, sowie ein Panic-Room mit Notstromversorgung, sowie diverse Nebenräume. Über eine großzügig angelegte Designertreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich mit einer 85 m² großen Wohn-Essebene mit Kaminanschluss und direkt begehbaren Terrassen, welche vollkommen windgeschützt über eine Panoramaverglasung einen schönen Ausblick auf den Karlsplatz und den Musikverein bieten.

AUSSTATTUNGSMERKMALE
? Fenster - Dreifachverglasung
? Eingangstüren - Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung
? Klimaanlage und Heizung: Luft/Wasserwärmepumpe
? Kühlen und Heizen erfolgt über die Fußbodenheizung und das installierte Bluebee Deckenkühlungssystem
? Sanitäreinrichtung: Villeroy & Boch
? Parkettböden sind Eichenböden (naturbelassen), Marke €Chateau", Dielenböden, in gemischter Breite und Länge
? Terrassenbeläge: Lärchenholzbeläge
? Kaminanschluss
? Alarmanlage
? Kabel/ Satelliten TV
? Innenlift: geräuscharm, Edelstahl mit Glas
? Garage: Ein Garagenplatz kann um EUR 70.000,- erworben werden
? Außenpool auf dem Flachdach mit Blick über Wien, bzw. Jacuzzi
? Hotelservice des Hotel €Le Ring" mit separater Vereinbarung und Aufpreis (Fitness, Wellness, Concierge-Service, Reinigungsdienste, etc.)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Wohnungsinterner Lift
? Swimmingpool mit Aussicht über den Karlsplatz und über die Innenstadt
? Opernnähe
? große Terrassenflächen mit Weitblick über die City (Windgeschützt)
? Bestlage mit Hotelanbindung €The Ring" (Valet Parking, Fitnesscenter, Zimmerservice, Zusatzvereinbarung)
? Opernnähe
? zwei Entrées Bösendorfer Straße oder €The Ring"
? Panic-Room

Lassen Sie sich vom Roomservice des Hotels eine Flasche Champagner auf die Dachterrasse bringen und geniessen Sie den fulminanten Ausblick über die Dächer von Wien, während Sie im Jacuzzi entspannen. Selbstverständlich können Sie (mit Zusatzvereinbarung) sämtliche Services des 5-Sterne-Hotels "The Ring" (Valet Parking, Fitness-Center, Concierge-Service, Reinigungs-Service uvm.) in Anspruch nehmen.

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Innere Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Wiener Staatsoper, der Musikverein, die Kärntnerstraße, die Albertina und der Naschmarkt. Nur wenige Meter entfernt liegt der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz: U1, U2, U4, diverse Strassenbahn- und Buslinien, sowie die Badner Bahn.
Eine Vielzahl an Restaurants, Nahversorgern und Nobelboutiquen sind zu Fuß in einigen wenigen Minuten bequem erreichbar.

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Mobil: 0664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.77 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.33Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.