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Wohnungseigentumspaket in Gußwerk bei Mariazell mit bereits gegründeter Wohnungseigentümergemeinschaft! 5 Wohnungen/ganzes Gebäude! - Objektnr. 3833510

8632
Ort
363,00 m²
Fläche
9.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3833510 // 1562/30
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift8632 Gußwerk
Fläche363,00 m²
Zimmer9.0
Kaufpreis:€ 139.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


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BESCHREIBUNG

Wohnungseigentumspaket in Gußwerk bei Mariazell mit bereits gegründeter Wohnungseigentümergemeinschaft! 5 Wohnungen/ganzes Gebäude!

Wohnungseigentumspaket in Gußwerk bei Mariazell mit bereits gegründeter Wohnungseigentümergemeinschaft! 5 Wohnungen/ganzes Gebäude!

SIE TRÄUMEN VON DER MÖGLICHKEIT GÜNSTIG EIN MEHRPARTEIENHAUS IN SCHÖNER LAGE ZU ERWERBEN
NACH ENTSPRECHENDEN SANIERUNGSARBEITEN WOLLEN SIE DIE EINZELNEN EINHEITEN ALS ANLAGEWOHNUNGEN VERMIETEN ODER FÜR SICH SELBST EINEN WOHNRAUM IM GRÜNEN SCHAFFEN

Vom alten Eisengußwerk hat der beschauliche, zur Gemeinde Mariazell gehörende, Ort Gußwerk seinen Namen. Das Mariazeller Land beweist, dass die Steiermark nicht umsonst als das grüne Herz Österreichs bezeichnet wird. So stehen zahlreiche Ausflugsziele inmitten wunderschöner Natur, wie zum Beispiel der Erlaufsee, die Gemeindealpe, die Mariazeller Bürgeralpe oder die wunderschöne Basilika von Mariazell zur Verfügung.
Diese und noch zahlreiche in der Nähe befindlichen Ausflugsziele und Naherholungsgebiete sorgen dafür, dass die Wohnungen sowohl für die Eigennutzung als auch Vermietung Freude bereiten werden.

Mit wenig Geld können sie in Gußwerk also ein Wohnungseigentumspaket von 5 Wohnungen (gesamtes Haus) erwerben. Diese sind zwar, ebenso wie die Allgemeinflächen stark sanierungsbedürftig, wobei speziell eine Wohnung schon sehr nett saniert wurde und auch eine zweite Wohnung nur mehr einen geringeren Sanierungsbedarf aufweist. Die vorhandene Wärmeversorgung über Fernwärme erleichtert die Sanierungstätigkeiten erheblich, da oftmalig das Heizungsthema bei Sanierungen einen gravierenden Teil einnimmt. Dieser Sanierungsbedarf schlägt sich im Preis nieder, da ansonsten kaum fünf Wohnungen mit einer gesamten Fläche von ca. 363 m2 zu einem derart niedrigen Preis zu erstehen sind. Nach entsprechenden Sanierungsarbeiten ist die Möglichkeit für einen ordentlichen Mietertrag jedenfalls gegeben. Natürlich bietet sich jede einzelne Wohnung auch zur Eigennutzung an.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 58 m2 auf und ist stark sanierungsbedürftig.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 61 m2 auf und wurde von dieser Wohnung bis zuletzt der südwestlich angrenzende schöne Garten mitgenutzt (versperrter Zugang über Allgemeinfläche). Eine Regelung, dass dieser Garten der Wohnung fix zugeordnet wird, erscheint möglich.

Die Wohnungen im Obergeschoss weisen eine Nutzfläche von ca. 65 m2 bzw. 68 m2 auf und ist jeweils starker Sanierungsbedarf gegeben. Aber gerade dieser Sanierungsbedarf gibt genügend Spielraum um aus diesen Einheiten Schmuckstücke werden zu lassen.

Im Dachgeschoss werden Träume vom geräumigen Wohnen auf ca. 111 m2, mit schönem Ausblick über die Dächer Gußwerks hinaus auf das schöne Gebirge, wahr. Schon der Vorraum vermittelt die Geräumigkeit dieser Wohnung hervorragend. Nach der entsprechenden Sanierung sollte diese Wohnung Ihr Herz für die Eigennutzung oder natürlich auch in Hinsicht auf den erzielbaren Ertrag bei einer Vermietung höher schlagen lassen. Vorstellbar ist durchaus aus dieser Einheit 2 Einheiten zu schaffen.

 

Energieausweisdaten:
HWB (kWh/m2/Jahr): 327
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,33
fGEE Energieklasse: F

Verkaufspreis: EUR 139.000,00 (alle fünf Wohnungen!)
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer

Die fünf Wohnungen befinden sich aktuell von 2 verschiedenen Eigentümern und sind daher bei Kauf 2 Kaufverträge zu errichten.

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Kontaktieren Sie uns unter der Tel. Nr. 02743/78428 oder per Mail an office@mansederimmobilien.at.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage eine Besichtigung mit Ihnen!Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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