Stil-Zinshaus / Anlagecharakter / baugenehmigtes Dachgeschoss - Objektnr. 3832647

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Die Liegenschaft besitzt eine reichlich gegliederte Fassade, bestehend aus Erdgeschoß und drei Obergeschoßen. Weiters liegt eine rechtskräftige Baubewilligung für drei DG-Maisonette-Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 242 m² zuzüglich ca. 72 m² Freiflächen, inklusive Aufzug vor.

Das Objekt befindet sich in einem tadellosen Allgemeinzustand, das Entrée und Stiegenhaus ist im historischen Kern erhalten geblieben.

Hofseitig können laut Baubewilligung in den drei Regelgeschoßen großzügige Balkone bzw. Terrassen angebaut werden.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Margaretengürtel mit perfekter Verkehrsanbindung. Der Matzleinsdorferplatz mit direktem Anschluss an diverse S-Bahnen und Regionalzüge liegt in unmittelbarer Nähe. Unzählige weitere öffentliche Verkehrsmittel, u. a. die Straßenbahnlinien 1, 6, 18, O und 62 sowie die Buslinie 14A erschließen das Wiener Umland binnen weniger Minuten.

Die nähere Umgebung sorgt für eine perfekte Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und Fleischereien. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Waldmüllerpark bzw. der Erlachpark, bieten qualitative Erholungsmöglichkeiten.

KP: 1.990.000.- Erfolgshonorar: 3% vom KP  zuz. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer 0676/3288411 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}