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FLORIDO YARDS - Traumhafte Erstbezugswohnung mit Balkon! - Frühjahrs-Aktion 1-Monat-Mietzinsfrei - Objektnr. 3832632

  • BT 2 Top 5
1210
Ort
€ 790,00
Gesamtkosten
49,86 m²
Fläche
2.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3832632 // 41018
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Stock1
Mietdauer5
Fläche49,86 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.370,00
Brutto-Miete:€ 790,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 98,73
Monatliche Gesamtkosten:€ 790,00
Provision: 1.723,63 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-12-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.9
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.75
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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BESCHREIBUNG

FLORIDO YARDS - Traumhafte Erstbezugswohnung mit Balkon! - Frühjahrs-Aktion 1-Monat-Mietzinsfrei

FLORIDO YARDS ERSTBEZUGSWOHNUNGEN im Herzen von Floridsdorf

Dieses Erstbezugsprojekt besteht aus drei Baukörpern welche über gesamt 102 Wohneinheiten verfügen. Die Wohnanlage bietet enormen Freizeitwert, welcher für Singles als auch Familien geeignet ist. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 31 bis 87m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Ein großer begrünter Innenhof lädt die Bewohner zum Verweilen ein.
Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, Penny Markt, Bipa etc.), sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. Die Donau ist in guter Reichweite und bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Das beliebte Naherholungsgebiet der Wiener, die Donauinsel befindet sich in der Nähe der Liegenschaft. Die wunderschöne Heurigengegend Stammersdorf sowie die Ausläufer des Bisamsberg laden zum Verweilen ein. Auch das neue Krankenhaus Wien-Nord welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet optimale medizinische Versorgung.
Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf, welche sich direkt vor der Haustüre befindet, ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße sowie der S- Bahnhof Siemensstraße rasch zu erreichen. Auch der Individualverkehr ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn (A22) gewährleistet.

Ausstattung:

  • Baulos B: Erdgas-Brennwertkesselanlage-Fußbodenheizung
  • Baulos C: Fernwärme Fußbodenheizung
  • begrünter Innenhof
  • Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)
  • vollausgestattete Einbauküchen
  • manuelle Außenjalousien
  • Sonnenschutz der Dachflächenfenster durch außenliegende manuelle Markisetten
  • Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Klimaanlage
  • Ein Stellpatz kann optional für 108,- brutto im Monat angemietet werden
  • Kellerabteil pro Wohneinheit

Öffentliche Anbindung:

  • Straßenbahnlinie 30, 31
  • S-Bahn Brünnerstraße, Siemensstraße
  • Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755

Dieses Objekt ist nicht barrierefrei. 

Bezugsfertig: ab sofort 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 14.12.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 25,9 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungskosten

ERSTBEZUG mit sehr guter Infrastruktur nahe der Donauinsel

In sehr guter Lage in Floridsdorf entstehen gesamt 102 Wohneinheiten im Grünen. Die Wohnanlage bietet 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 31 bis 97m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind.
Der gute Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein große Auswahl an Nahversorgern, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der ruhigen und grünen Umgebung. Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel befindet sich in direkter Nähe der Liegenschaft. Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf/Siemensstraße ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße rasch zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahe Anschlussstelle zu der Autobahn (A22) gewährleistet.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • großteils der Wohnungen verfügen über Freiflächen
  • Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)
  • vollausgestattete Einbauküchen
  • Garage 
  • Kellerabteil pro Wohneinheit

Öffentliche Anbindung:

  • Straßenbahnlinie 30, 31
  • Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755

Diese Objekt ist nicht barrierefrei. 

Bezugsfertig: nach Vereinbarung

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Energiekennzahlen:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <2.675m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <1.900m
Höhere Schule <2.325m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <2.100m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 1.723,63 € inkl. 20% USt.


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EHL Immobilien GmbH
Yvonne Kratky
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3832632

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Netiquette
Freundlichkeit
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Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
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Netiquette
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