MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Größerer Villenbaugrund mit Atmosphäre in gut angebundener Lage! - Objektnr. 3832588

1190
Ort
1.088,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3832588 // 761
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Fläche1.088,00 m²
Grundfläche1.904,00 m²
Kaufpreis:€ 4.120.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


zum Stromkostenvergleich

zum Gaspreisvergleich

zum allgemeinen Fixkostenvergleich




BESCHREIBUNG

Größerer Villenbaugrund mit Atmosphäre in gut angebundener Lage!

Lage:

Das Grundstück, mit seinem ausgedehnten Garten und Aussicht auf den Kahlenberg, liegt zwischen der Sandgasse und der Hohen Warte in unmittelbarer Nähe vom Beethoven und Grillparzer Haus.

Die Liegenschaft ist auch verkehrsmäßig gut angebunden. So erreicht man mit der Linie 38A in nur ca. 5-6 Fahrminuten die U4 Station Heiligenstadt. An Schulen gibt es neben dem Kindergarten und Volksschule Lycée Français, noch zwei weitere Kindergärten und Volksschulen in Gehnähe.

Weiters befinden sich in der näheren Umgebung einige bekannte Heurige und Restaurants, wie z.B. der Zimmermann, der Figls oder der Francesco, um nur einige zu nennen.

Das Döblinger Bad, welches ebenfalls fußläufig erreichbar ist, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

 

Projekt:

Die Liegenschaft ist 1.904m² groß und vermittelt mit ihrem teilweise uneinsehbaren Gartenbereich einen Hauch des typischen Altwiener Flairs. Sie besteht an der Straßenseite aus einem 200m² großen Altbestand und einem von der Straße abgewandten, etwas höher gelegenen Gartentrakt, sowie einer schönen Einfahrt. Eine Genehmigung für den Abbruch des ganzen Gartentrakts ist aber bereits vorhanden!

Anhand einer Studie ist die Bebauung mit einer geräumigen Villa mit eine Wohnnutzfläche von max. 1.088m² zuzüglich Nebenflächen möglich. Ebenso können ohne viel Aufwand 4 Garagenstellplätze im derzeitigen Hofbereich errichtet werden. Bei mehr Bedarf wäre auch die Errichtung einer Tiefgarage, mit weiteren Stellplätzen grundsätzlich möglich.

Der von der Straße abgewandte und höher gelegene Gartenteil, auf dem sich auch das neue Haupthaus befinden würde, ist südseitig orientiert und teilweise uneinsichtig. Mit seiner Aussicht auf den Kahlenberg und seiner leichten Terrassierung, bietet er vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten und Freiraum für die eigene Erholung oder für Kinder.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die ganzen Details zu!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Johannes M Pokorny
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315059455
Handy Bearbeiter: +436641843042
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3832588

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
100 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.