"Wohnen Wo Andere Urlaub Machen....." - Objektnr. 3832174

"...mit wunderschöner Aussicht"

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enießen Sie die Herrlichkeit in dieser Traumvilla umgeben von einem wunderschönen Naturambiente. Die Villa liegt in absoluter Grünruhelage an der Waldrandlage und ist perfekt für eine kinderreiche Familie.

Ein neues Zuhause am Stadtrand von Wien, Nähe Mödling und Baden wartet auf Sie.
Das Haus wurde ca. 1970 gebaut und befindet sich im gutem bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück besteht aus rund ca. 2.175m², die Wohnfläche beträgt ca. 460m² und ist auf 3 Ebenen aufgeteilt- bestehend aus insgesamt 10 Zimmern, 3 Badezimmer, 5 separate Toiletten, 2 Garagen, einer großzügigen Terrasse mit ca. 60m² und zwei Balkone. Ein Balkon ist gartenseitig ausgerichtet und die Terrasse befindet sich am Dach und ist straßenseitig ausgerichtet.

Zusätzlich gibt es einen Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und einem Wintergarten.
Hier wird jeder Wunsch erfüllt.

Die Villa wird mit einer Zentralheizung mit Öl beheizt. Zusätzlich sind 2 Kamine vorhanden, die sich im Erdgeschoss und im 1. Stock befinden, somit könnte Sie auch mit Holz heizen.

!!Hinzu kann eine Wohnung im Erdgeschoss als separate Anlegerwohnung benutzt werden!!

Erleben Sie eine einzigartige Aussicht direkt zum Wald und genießen Sie das Zwitschern der Vögel hautnah.

Die üppige Naturlandschaft, die traumhafte Aussichtslage, die gute Luftqualität und die schnelle Erreichbarkeit vom Stadtzentrum haben Breitenfurt bei Wien seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Wohn- und Villengegenden gemacht.

Es wird darauf hingewiesen, dass sich der IST-Zustand den Plänen widerspricht. Beziehbar nach Vereinbarung.

Zusätzliche Kosten: Pro Quartal für Grundsteuer, Kanal und Müllgebühr belaufen die Kosten auf € 650,51

Kaufpreis: € 1.200.000,--

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
? 1,1% Grundbucheintragung
? 3,5% Grunderwerbsteuer
? 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.
? 1 - 1,5 % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + BarauslagenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:249.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:G
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.