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VOGELFREI - DG Wohnung zum Starten - cooles Raumkonzept & beste Anbindung! NEUBAU! - Objektnr. 3832155

  • Winklerhof Wiener Neudorf
  • Gebäude / Eingang
  • Exklusive & kleine Wohnanlage
  • Musterbad Winklerhof City Farbe Crema
  • Muster - WC Winklerhof Farbe Taupe
  • Liftanlage
  • Europaplatz ums Eck
  • Rathauspark ums Eck
  • Naturparadies - Kahrteich in Fußnähe
  • Gemeindebadesee - Kahrteich
  • Narurparadies Föhrenwald
  • Grundriss Wohnung Top 8
  • DG Wohnung 2. Stock
  • Anordnung Wohneinheiten
2351
Ort
55,62 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3832155 // 1030
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2351 Wiener Neudorf
Baujahr2020
Geschosse2
Fläche55,62 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 229.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-12-03
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.22
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


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BESCHREIBUNG

VOGELFREI - DG Wohnung zum Starten - cooles Raumkonzept & beste Anbindung! NEUBAU!

Wohnen im begehrten Speckgürtel von Wien!

Diese exklusive & kleine Wohnanlage Der Winklerhof präsentiert sich trendig & modern in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser Anlage mit nur 10 Wohneinheiten & barrierefreiem Zugang, verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Alle Wohneinheiten ( 50 m2 - 112 m2) verfügen über hübsche Loggien/bzw. Balkone sowie herrliche Terrassen. Solide Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels LWP & Fußbodenheizung, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima.

Eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit warmen Parkettböden-, oder Laminatböden, sowie ein klassisch modernes Fliesendesign stehen in diversen Farben zur Wahl und runden das Angebot ab.

TOP 8: Perfekte 2-Zi DG Wohnung zum Starten mit hübschem Balkon

im 2. Liftstock gelegen bietet diese gut geschnittene und trendige DG Wohnung ein sehr gutes Preis/Leistungsverhältnis und ist somit als Investment bestens geeignet. Die gute Lage & Anbindung spricht für eine hohe Rendite bei Vermietung oder einen guten Start für das erste eigene Zuhause. Aufgrund einer Nordlage ist sie in den Sommermonaten angenehm kühl, dennoch versprechen die großen Dachschrägenfenster, sowie ein großes Glaselement als Zugang für den hübschen Balkon (ca. 6m²) genügend Helligkeit.

Das Highlight ist jedoch der coole & geräumige Wohn/Essraum (ca. 31m²), der durch eine modern integrierte Küchenplanung und das offene Raumkonzept ein attraktives Ambiente schafft.

VORTEILE im Überblick:

+ Zenrale Lage & beste Anbindung Wr. Neudorf

+ Geräumiger Wohn/Essraum (ca. 31m²) mit offener Küche & Balkon

+ Hell durch Dachschrägenfenster/bodentiefe Glaselemente

+ Modern, klassisches Fliesendesign

+ Walk-In Dusche 

+ Angenehm kühl im Sommer

+ Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung

+ Freie & überdachte Stellplätze

+ Lift - barrierefreier Zugang

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befinden sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 30 Min., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Projekterrichtung: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft bietet bewährte Baumeister Qualität seit 1947 und verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung. Je nach Baufortschritt kann man gerne Ihre Wünsche in die Planung einfließen lassen.

Baubeginn: Baustart erfolgt / voraussichtiliche Fertigstellung: 2. Quartal 2022

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Stellplätze: Überdacht: € 18.000,- / Frei € 14.000,-

VERKAUF & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Projekt zur Verfügung! Mehr Details darüber, sowie Ausstattung und Lage finden Sie auch auf unserer Projektseite https://www.bricimmobilien.com/winklerhof

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Briffaut & Co Immobilien OG
Anna Schlachter
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3832155

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Freundlichkeit
Antwortszeit
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