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IHR DACHGESCHOSS-TRAUM MIT SONNENPLATZ - Objektnr. 3831350

  • Dachterrasse
  • Balkon
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Arbeits-/Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
1020
Ort
94,39 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3831350 // 2008
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Baujahr1900
Stock4
Fläche94,39 m²
Terrassen1 (43,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 739.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-11-23
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.89
Klasse für Heizwärmebdarf: B


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BESCHREIBUNG

IHR DACHGESCHOSS-TRAUM MIT SONNENPLATZ

DAS ARCHITEKTONISCHE JUWEL AUS DERGRÜNDERZEIT IN UNMITTELBARER AUGARTEN-NÄHE WURDE ENDE DES 19. JAHRHUNDERTS ERBAUT UND IM ZUGE DER REVITALISIERUNGSARBEITEN MIT VIEL FEINGEFÜHL UND LIEBE ZUM DETAIL WIEDER IN EIN SCHMUCKSTÜCK VERWANDELT.

Die Fassade, welche dem Wohnhaus den typischen Altbaucharakter verleiht, wurde behutsam erneuert und setzt sich eindrucksvoll im Eingangsportal weiter fort. 

Das Wohnhaus verfügt über 4 Etagen sowie über einen zweigeschoßigen Dachausbau. Die perfekte Raumgestaltung sowie die hochwertige Verarbeitung von Glas, Holz und Metall verleihen dem Wohnraum Leichtigkeit und erzeugen ein zu jeder Jahreszeit angenehmes Wohngefühl. Das Wohnraumkonzept wurde an die technischen Anforderungen des 21. Jahrhunderts angepasst und optimiert.

Neben dem vorhandenen Sonnenschutz verfügt die Wohnung über einen Anschluss für ein Klimagerät. Die Wohnung ist mit einer großzügigen Terrasse (34,19m2) und einem Balkon (8,49m2) ausgestattet. 

Die 94m2 Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Eingangsbereich mit Zugang zur Dachterrasse 
  • großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Arbeits-/Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Wanne
  • Toilette mit Handwaschbecken und Tageslichtfenster
  • Abstellraum inkl. WM-Anschluss

Die Dachgeschosswohnung ist ein urbanes Schmuckstück im Alt-Wiener Stil, welches Wohlbefinden und Zufriedenheit für viele Jahre garantiert.

Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag, BA unter der Nummer 0660/ 31 22 674 oder per E-Mail j.schestag@eb-immo.at zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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EB-Immo.at
Julia Schestag
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436603122674
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3831350

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