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WOHLFÜHLATMOSPHÄRE INKLUSIVE HERRLICHEM FERNBLICK +++ UNBEFRISTET - Objektnr. 3831066

1030
Ort
€ 1.338,89
Gesamtkosten
71,58 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3831066 // 4427
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Geschosse8
Mietdauerunbefristet
Fläche71,58 m²
Terrassen1 (7,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 4.100,00
Brutto-Miete:€ 1.338,89
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 161,89
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.338,89
Provision: 2.921,22 €
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 22.34
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77


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BESCHREIBUNG

WOHLFÜHLATMOSPHÄRE INKLUSIVE HERRLICHEM FERNBLICK +++ UNBEFRISTET

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer neuen, topmodernen Wohnung - citynah und doch im Grünen! Fernblick inklusive!

Die helle Wohnung befindet sich im 8. Liftstock und ist südwestlich ausgerichtet. Durch den hochwertigen Parkettboden und die großen Fenster kommt sofort Wohlfühlatmosphäre auf. Die großzügige Wohnküche verfügt über eine gut ausgestattete Küchenzeile und bietet tolle Einrichtungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und ermöglicht einen großartigen Fernblick. Weiters verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum neben dem Vorzimmer.

Hinweis: Besichtigungen finden derzeit unter Einhaltung der vorgeschriebenen Covid 19 Sicherheitsmaßnahmen (Sicherheitsabstand und Tragen einer MNS-Maske) statt.

 

Beim virtuellen Rundgang durch diese schöne Immobilie können Sie sich per Mausklick in den Räumen fortbewegen, den Raum um sich herum drehen aber auch mit dem Mausrad näher heranzoomen.
Starten Sie los durch Betätigen des dafür vorgesehenen Buttons bzw. nützen Sie folgenden Link:

https://my.realonaut.com/player/5d4qq/de

Eingebettet in einem neuen, grünen Stadtteil des 3. Bezirkes präsentiert sich dieses Neubauprojekt in zentrumsnaher Lage mit optimalem Verkehrsanschluss.

Das 8-geschossige Architekturjuwel DRORYGASSE 2A ist ein Teil von DAS ENSEMBLE, welches auf einem rund 31.000 m² großen autofreien Areal an der Erdberger Lände 36-38 entsteht.
Dieses Objekt ist ein Garant für modernes und entspanntes Wohnen und befindet sich direkt an einem 7.000 m² großen, öffentlich zugänglichen Landschaftspark. Weitere großzügig angelegte Park- und Freiflächen mit zahlreichen Promenaden und gemütlichen Sitzplätzen laden zur Erholung und Entspannung ein!
Die durchdachte Architektur bietet kreative Wohnkonzepte für Singles, Pärchen und Familien.

Die 63 hochwertig ausgestatteten 2 bis 3 Zimmer Wohnungen (teilweise mit Balkon) in einer Größe zwischen 47 m2 und 77 m2 werden allen Ansprüchen gerecht. Funktionelle Raumplanung, helles und offenes Raumgefühl durch die bodentiefen Fensterelemente und der Fernblick oder der Blick ins Grüne garantieren einzigartiges Wohnerlebnis! 
Unbefristete Hauptmietverträge werden ab sofort abgeschlossen, beziehbar sind die Wohnung ab sofort.  
 

Highlights

  • Beste Lage gegenüber dem Prater
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Topausstattung der Wohnungen
  • Eleganter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, Eiche natur versiegelt
  • Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Nassräumen
  • Vom Tischler maßangefertigte Küche mit allen Einbaugeräten
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Hauseigene Tiefgarage
  • jeweils 1 Kellerabteil enthalten

Gut versorgt - alles in Ihrer Nähe

  • Kindergarten, Drogeriemarkt, Supermarkt direkt am Areal
  • Rochusmarkt und Einkaufszentren Galleria und The Mall in unmittelbarer Nähe
  • Schulen, Bildungszentren
  • Apotheken, diverse Ärzte
  • Bars, Cafés, Restaurants etc.

Verkehrsanbindung

  • wenige Gehminuten zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz
  • Busstationen 77A, 80A
  • Straßenbahnlinie 18
  • Ostautobahn, Tangente

 

Machen Sie sich gerne schon vorab einen visuellen Eindruck dieser exklusiven Wohnträume anhand des Videos der Musterwohnung unter   https://vimeo.com/342427421

Ebenso finden Sie auf der Projektseite alle noch verfügbaren Wohnungen mit genauen Plänen und Kostenaufstellungen unter  http://www.drorygasse2a.at

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne die zuständige Betreuerin unter der Telefonnummer 0650/2050121 zur Verfügung.

 

Nettomiete € 1.070,00 + BK € 47,17 + Ust € 121,72= Gesamtmiete € 1.338,89
Heizung und Kalt-/Warmwasser wird individuell abgerechnet und kommt zur monatlichen Miete noch hinzu.

Bei Anmietung eines Garagenplatzes fallen folgende Kosten an:
Hauptmiete € 68,34 + BK € 15,-- + 20 % Ust = Bruttomiete € 100,-- 
(Kaution € 70,--, Vergebührung € 36,--,  Provision € 300,-- inkl. 20% Ust)

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <275m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <525m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <300m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <525m
U-Bahn <400m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: 2.921,22 €


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KONTAKT






 

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SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH | Immobilienvermittlung
Pia Mechtler
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2017, 2020,
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