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Perfekt aufgeteilte Familienwohnung mit tollen Fernblicken - Objektnr. 3830958

2560
Ort
106,69 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3830958 // 11782
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2560 Berndorf
Baujahr1976
Stock3
Fläche106,69 m²
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 195.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.82
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1


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BESCHREIBUNG

Perfekt aufgeteilte Familienwohnung mit tollen Fernblicken

Im dritten Liftstock eines sehr gepflegten und modernisierten Neubaus gelangt in der Theaterstadt Berndorf eine spannende Eigentumswohnung mit perfektem Grundriss, großzügigen Außenflächen, spektakulären Fernblicken, exzellenter Ausrichtung und mit einem hohen Maß an Privatsphäre zum Verkauf. Eine detaillierte Beschreibung der Lage, des Gebäudes, der Wohnung sowie der Bewirtschaftungskosten entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen:

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage der Stadt Berndorf - umgeben von unzähligen Grünflächen - am nördlichen Ortsrand der Stadtgemeinde Berndorf, die neben einigen Mehrparteienhäusern überwiegend mit kleineren Wohnhäusern bebaut ist. Im SW befinden sich einige Gewerbebetriebe. Die Nahversorgung sowie die Erreichbarkeit im öffentlichen (der Bahnhof Berndorf/Triesting ist ca. 10 Gehminuten entfernt) als auch im Individualverkehr ist gut gegeben. In der Umgebung befinden sich ausreichend Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Gebäudebeschreibung

Es handelt sich um ein 1976 in massiver Bauweise errichtetes Gebäude, welches über Keller-, Erd- und 6 Obergeschosse verfügt. Die Wohnungen verfügen über Loggien. Das Haus bietet den Bewohnern eine Waschküche, einen Fahrradabstellraum sowie einen großzügigen Allgemeingarten. Das Dach ist als Flachdach ausgebildet. Ein Personenlift führt vom Keller- bis in das 6. Obergeschoss. Durch eine Alu-/Glastüre gelangt man in das Stiegenhaus.

2015/2016 wurde die Liegenschaft mittels eines geförderten Darlehens des Landes NÖ, einer umfangreichen, thermischen Sanierung unterzogen. So wurden im Zuge dessen die Fassaden flächendeckend gedämmt sowie sämtliche Fensterflächen getauscht (Thermoverglasung). Dieser Umstand gewährleistet einen exzellenten Energiewert (HWB 23,82; fGEE 1). Des Weiteren wurden im Zuge dieser Sanierung alle Loggiengeländer erneuert, sodass ein gepflegtes und modernisiertes Gesamtbild der Liegenschaft daraus resultiert.

Grundstücksbeschreibung

Es handelt sich um ein nahezu rechteckig konfiguriertes Grundstück, welches im Süden an die Ludwigstraße und an den übrigen Grundstücksgrenzen an Nachbarliegenschaften grenzt. Der Hauseingang befindet auf der nördlichen Gebäudeseite und ist über befestigte Gehwege von der Ludwigstraße erreichbar. Im nordwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein befestigter Parkplatz für einige der Hausbewohner, die Zufahrt erfolgt über die Ludwigstraße. Die übrigen Grundstücksbereiche sind begrünt.
Das Grundstück scheint nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas des Umweltbundesamtes auf.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand, die Ausstattung ist jedoch zum Teil nicht mehr zeitgemäß. Der Grundriss ist perfekt, sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einen separaten Küchenbereich mit Fenster, einen Abstellraum, ein separates WC, den zentralen Vorraum sowie zwei großzügigen Loggien. Die Wohnung ist nach Südosten und Südwesten orientiert und gewährleistet somit den ganzen Tag beste Lichtverhältnisse. Wunderbare Weit- und Fernblicke inklusive. Sämtliche Fenster- und Loggiatüren wurden im Zuge der thermischen Sanierung 2015/2016 erneuert. Die Elektrik ist auf einen aktuellen Stand der Technik zu bringen (kein E-Befund). Eine detaillierte Beschreibung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte der nachstehenden Beschreibung /Übersicht:

Vorraum (ca.12 qm + 1,55 qm Garderobe /Abstellraum)
Eingangstüre : Holz, einfache Ausführung, Balkenschloss
Boden: Teppich
Wände: Tapeten, Holzdecke

Wohnzimmer (ca. 33,73 qm)
Türe: Holz/ Glas
Boden: Holzparkett
Wände: Tapeten
Fenster: Kunststoff, Thermoverglasung, ebenso Türen zu den Loggien
Sonstiges: Nachtspeicherheizung

Küche (ca. 6,45 qm)
Wände: Keramik, Fliesen, Tapeten
Fenster: Kunststoff, Thermoverglasung
Sonstiges: Einbauküche mit Geräten, Kalt-/Warmwasser, E-Boiler unter Spüle, E-Radiator

Zimmer 1 (ca. 11,22 qm)
Fenster: Kunststoff (Thermoverglasung, ebenso Türe zu Loggia)
Sonstiges: Nachtspeicherheizung, Ausgang auf Loggia

Zimmer 2 (ca. 9,56 qm)
Türe: Holz
Boden: Teppich
Wände: Tapeten
Fenster: Kunststoff (Thermoverglasung)
Sonstiges: Nachtspeicherheizung

Zimmer 3 (ca. 10,02 qm)
Türe: Holz
Boden: Teppich
Wände: Tapeten
Fenster: Kunststoff, isoliert
Sonstiges : Nachtspeicherheizung

Bad (ca. 4,07 qm)
Türe: Holz
Boden: keram. Fliesen
Wände: keram. Fliesen, Holzdecke
Sonstiges: Waschbecken, Badewanne, Anschlüsse für Waschmaschine, E-Radiator, elektrischer Durchlauferhitzer, Lüftung

WC (ca. 1,43 qm)
keram. Fliesen, Tapeten, Holzdecke
Sonstiges: WC-Schüssel, Lüftung

Loggia 1 südseitig (ca. 8,61 qm)
Fliesen, Markise

Loggia 2 ostseitig (ca. 7,79 qm)
Fliesen

Bewirtschaftungskosten

Die monatlichen Betriebskostenvorschreibungen betragen seit 01.01.2021 € 181,82 inkl. 10 % USt. zzgl. € 19,42 lnstandhaltungsrücklage.

Weitere € 73,97 entfallen auf die Rückzahlung eines Wohnbauförderungsdarlehens aus dem Jahre 1968 (Laufzeit bis 2026) sowie € 117,92 auf die Rückzahlung eines gefördertes Darlehens des Landes Niederösterreich für die thermische Haussanierung (Laufzeit bis 2035).

Die gesamten monatlichen Kosten belaufen sich daher aktuell auf € 393,13 (brutto).

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <8.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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WINEGG Makler GmbH
Georg Lotter
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
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