BALKONTRAUM | GROSSER POOL | VOLLKLIMATISIERT | SEHR HELLE 4 ZIMMER | PROVISIONSFREI - Objektnr. 3830837

BALKONTRAUM | GROSSER POOL | VOLLKLIMATISIERT | SEHR HELLE 4 ZIMMER | PROVISIONSFREI

Diese bestens ausgestattete 98m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG mit Blick in den wunderschönen begrünten Garten.


Highlights:
Wohnen wie im 5-Sterne-HotelBalkon 25m²vollklimatisierteffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)große allgemeine Swimmingpools
Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)hochwertige Echtholzparkettbödenraumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousienexklusive Badezimmerausstattung mit Regenduschevollausgestattete Einbauküche inklusivezahlreiche Fahrradabstellplätzegroßzügige Tiefgarage

Lage:

Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.
in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadtin nur 15 Minuten mit dem Auto in der StadtFlughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.


Fertigstellung: Dezember 2021


Die Wohnung – Top 104 mit einer Wohnfläche von 97,70m² – befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:
großzügiger Vorraumlichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küchegroßer Balkon mit Blick in den begrünten Garten (ca. 25m²)Masterbedroom mit Schrankraum und en suite BadezimmerBadezimmer mit bodenebener Dusche2 SchlafzimmerWC extraKellerabteil

Kaufpreis: € 615.066,65

Verkaufspreise gelten bis 01.06.2021 – ab diesem Zeitpunkt behält sich der Bauträger eine Preiserhöhung vor.

Optional kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu € 39.480,- erworben werden.


PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% (inkl. Barauslagen) zzgl. 20% USt.


Betriebskosten: € 1,98/m² netto
Baurechtszins: € 0,35/m²
Reparaturrücklage: € 0,60/m²



KONTAKT: Frau Silvia Winkler - 0664 201 79 89
E-Mail: s.winkler@immosan.at