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Renovierte 3-Zimmer Mietwohnung mit großzügiger Freifläche - Objektnr. 3830755

  • Küche Richtung Ess-/Wohnbereich
  • straßenseitige Hausansicht
  • Innenhof
  • Stiege 5
  • Stiegenhaus
  • Aufzug
  • Wohnungstüre
  • Wohnungstüre Vorraum
  • Küche
  • Küche
  • Loggia Küche
  • Wohnbereich
  • Loggia Wohnbereich
  • Badezimmer
  • Loggia Zimmer 1
  • zentraler Vorraum
  • Büro
  • WC
  • Waschraum
  • Grundriss Skizze
1140
Ort
€ 1.190,00
Gesamtkosten
90,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3830755 // 2258/4013
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1140 Wien
KategorieA
NäheWaidhausenpark, Hanusch Krankenhaus
HeizungZentralheizung mit Gas
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5.0
Fläche90,00 m²
Loggia3 (20,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.600,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 170,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.190,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 58
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.38


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BESCHREIBUNG

Renovierte 3-Zimmer Mietwohnung mit großzügiger Freifläche

4. Liftstock, ruhige Westausrichtung in den Hof,
Vorzimmer, Einbauküche mit Loggia, Ess-/Wohnbereich mit Loggia, Zimmer mit Loggia, Büro, Badezimmer mit Duschwanne und Dusche, separates WC, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
 
Gas-Zentralheizung, Stab-Parkettböden, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Kellerabteil

Die unweit der Hütteldorfer Straße in einer Nebengasse liegende Wohnhausanlage wurde im Jahre 1971 errichtet. Sie umfasst ein straßenseitiges und ein dahinter, in zweiter Reihe zur Straße liegendes Wohngebäude, in welchem sich die angebotene Mietwohnung befindet. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung liegt sonnig und ruhig, im 4ten und letzten Liftstock.

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Autobuslinie 47A sind nur wenige Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Station Unter St. Veit etwa zehn Minuten.
 
Ein Billa liegt direkt an der Ecke Pachmanngasse Hütteldorferstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei oder Apotheken findet man nicht weit entfernt auf der Linzer- und der Hütteldorfer Straße.
 
Die kürzlich teilrenovierte Mietwohnung unterteilt sich in das zentrale Vorzimmer, eine offene Küche mit anschließendem Ess-Wohnbereich, drei Loggien, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Wasch-Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer und ein Büro.
 
Die Küche ist mit Geräten der Marken Nordfrost, Schott, Neff, Nodor sowie Whirlpool ausgestattet und inkludiert eine Bar, welche die Küche vom Ess-Wohnbereich abtrennt. Beide Bereiche verfügen jeweils über eine Loggia.
 
Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank, eine Badewanne sowie eine Dusche und besticht vor allem durch seine weiß marmorierten Fliesen und die großzügigen Fenster. Das WC ist separat.
 
Zimmer 1 ist, wie die Küche und der Ess-Wohnbereich, zusätzlich mit einer ca. 8 m² großen Loggia ausgestattet. Alle Loggien sind westlich ausgerichtet und bieten ausreichend Freifläche, um bei jedem Wetter entspannen zu können. Das ca. 9 m² große Büro erhält durch seine großzügigen Fenster stets Tageslicht. Den zukünftigen Mietern steht darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellplatz im Kellergeschoß zur Verfügung.
 
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Kaution beträgt € 3.600,--. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.369,-- und beinhaltet die Betriebskosten, Warmwasser und Heizung.
 
Strom sowie eventuelle Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren, sind von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Anbietern abzurechnen.

Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter 0664/ 91 56 444 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.38


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KONTAKT






 

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Mag. Christian Ring
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Telefon Bearbeiter: +4315774434
Handy Bearbeiter: +436649156444
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3830755

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Qualitätsmakler
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Netiquette
Freundlichkeit
85 %

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Qualitätsmakler
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