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großzügige Loft Wohnung mit Balkon, im Herzen von Margareten! - Objektnr. 3830623

1050
Ort
€ 2.755,00
Gesamtkosten
203,64 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3830623 // 4518
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1050 Wien
Baujahr1900
Stock1
Mietdauer5
Fläche203,64 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 12.400,00
Brutto-Miete:€ 2.755,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 358,18
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.755,00
Provision: 6.010,90 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-01-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 61.62
Klasse für Heizwärmebdarf: C


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BESCHREIBUNG

großzügige Loft Wohnung mit Balkon, im Herzen von Margareten!

Großzügiges LOFT in Bestlage des 5.Bezirks in der Nikolsdorfer Gasse!

In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.

Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!

Zur Vermietung gelangt im 1.Liftstock dieses Loft, verfügt über 203,64m2 Fläche + ca. 15m2 Balkon und zeichnet sich durch die hoher Räume 3,46m und ihre helligkeit aus.

  • Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum im Haus
  • Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Naturstein im Küchenbereich und in den Nassräumen, Echtholz-Parkettböden in den Räumen, Heizung durch Fernwärme

Energieausweis: C - HWB 61.62 kWh/m².a, gültig bis 27.01.2022

  • EUR   2.755,00 brutto-Miete inkl. BK, USt.
  • EUR 12.400,00 Kaution
  • EUR      240,00 MV-Errichtungskosten

Die Infrastruktur:

  • Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.
  • Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 6.010,90 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Hamed Mirzaei
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919293025
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3830623

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