360° TOUR // LUXUS -DACHGESCHOßWOHNUNG im STILHAUS - Objektnr. 3829439

LUXUS-DACHGESCHOß nahe SCHOTTENTOR

Diese im Dachgeschoß (= 2.Stock - kein Lift !) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses gelegene Maisonettewohnung wurde generalsaniert und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
1.Ebene (ca. 205,88m²):
Vorraum (ca. 14m²), großzügiges L-förmiges Wohn-& Eßzimmer (ca. 114m²), Ausgang auf die ca. 20m² große südseitige Terrasse, separate Küche (ca. 12m²) mit anschließendem, großen Wirtschaftsraum (ca. 12m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse (ca. 16m²), ein kleiner Schrankraum, Badezimmer mit Wanne sowie Doppelwaschbecken und WC (ca. 6m²), Gästegarderobe, Gäste-WC;
über die Innenstiege im Wohnraum Aufgang in die

2.Ebene (ca. 75,90m²):
Galeriebereich (ca. 11m² - als Arbeitsbereich/ Homeoffice nutzbar, offen zum Wohnzimmer), ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 36m²) mit anschließendem Wannen-& Duschbad (ca. 9m²), separates WC, begehbare Garderobe/ Abstellraum (ca. 19m²), Ausgang auf die westseitige, ca. 21m² große Terrasse.

Ausstattung:
- neuer Eichen-Dielenparkettboden,
- Gaupen & Dachflächenfenster,
- Natursteinbäder (Carrara Marmor)
- komplette Einbauküche mit Einbaugeräten
- Klimatisierung
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher

Beste Infrastruktur, sowie die unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk (Schottentor, Währingerstraße, Medizinisches Institut, Votiv Park).
Garagenplätze können bei Bedarf in der nahe gelegenen Votiv-Park Garage (WIPARK) angemietet werden.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVDHN
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LUXURY ROOFTOP APARTMENT near SCHOTTENTOR

This duplex apartment, located on the top floor (= 2nd floor - without elevator !) of a turn-of-the-century building, has been completely renovated and is structured as follows

Layout:
1st level ( 205m²)
14m² entrance hall, spacious 114m² L-shaped living-& dining room, exit to the south-facing 20m² terrace, separate 12m² kitchen with adjoining 12m² utility room, a 22m² bedroom with exit to the east-facing 16m² terrace, walk-in closet, marble 6m² bathroom with tub, double sink and toilet, guest cloakroom, guest toilet;
an inner staircase leads from the living room into the

2nd level ( 75,90m² )
ca. 11m² gallery area (can be used as a work area, open to the living room), bedroom (ca. 36m²) with en-suite bathroom (bathtub & shower - ca. 9m²), separate toilet, cloakroom/ storage room (ca. 19m²), ca. 21m² westside oriented terrace.

Furnishing:
- new laid oak parquet flooring
- dormers & skylights
- natural stone tiled bathrooms (Carrara marble)
- fully fitted & equipped kitchen
- aircondition
- gas heating system

The location offers best infrastructure as well as a close proximity to the 1st district (Schottentor, Währingerstraße, Medical Institute, Votiv Park).
Garage places, if required, can be rented in the nearby Votiv-Park Garage (WIPARK).


360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVDHNAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.