360 TOUR // TERRASSEN - PENTHOUSE - Objektnr. 3829438

LUXUSPENTHOUSE am KAASGRABEN

Diese eigenständig im Dachgeschoß eines stylischen Neubaugebäudes (BJ 2003/ 2004) gelegene, sonnige Penthousewohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler, großzügiger Vorraum (ca.11m²),
Wohn-& Eßzimmer (ca. 38m²) mit räumlich abgetrennter, aber zum Wohnraum offener Bar-Küche (ca. 8m²),
Ausgang von Wohnbereich und Küche auf die 47m² große, südseitige Terrasse mit Blick sowohl ins Grüne als auch über Wien,
Masterbedroom (ca. 18m²) mit anschließender, begehbarer Garderobe (ca. 9m²),
2 weitere Zimmer (ca. 12m² & 11m²), die - ebenso wie das Masterbedroom - jeweils einen direkten Zugang auf die Terrasse haben,
Wannenbad (ca. 9m²) mit Doppelwaschtisch und WC, Duschbad (ca. 4m²) mit Waschmaschinenanschluß, separates Gäste-WC (2m²).

Ausstattung:
- neu geschliffener und geölter Dielenoden (Moabi)
- neu ausgemalt
- Komplettküche (Marke: DAN) mit Miele & Siemens Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/ Gefrierkombination
- Bäder und WC: Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Leerverrohrung für Klimaanlage vorbereitet
- Gemeinschafts-SAT-Anlage
- Pflanzen-Bewässerungsanlage
- elektrische Außenbeschattung
- ein großes, trockenes Kellerabteil (9m²).

In der angegebenen Wohnfläche von ca. 140m² ist die Terrasse zu einem Drittel berücksichtigt.
Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von Euro 583,81 inkludieren Heiz-& Warmwasserkosten inkl. USt. sowie den Anteil am Reparaturfonds.

Ein Garagenplatz (Nr. 5) in der hauseigenen Tiefgarage kann um 25.000,- Euro zusätzlich erworben werden.
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LUXUROUS PENTHOUSE at "KAASGRABEN"

This sunny penthouse apartment in the attic of a stylish modern building (yoc 2003/ 2004) offers the following

Layout:
central, generous anteroom (ca. 11m²),
living- & dining room (approx. 38m²) with separate bar-kitchen (approx. 8m²) open to the living room, exit from the living area and kitchen to the 47m² south-facing terrace with views over Vienna and the countryside,
master bedroom (approx. 18m²) with adjoining walk-in wardrobe (approx. 9m²),
2 further rooms (approx. 12m² & 11m²), which - like the master bedroom - each have direct access to the terrace,
bathroom with bathtub (approx. 9m²) with double washbasin and WC, shower (approx. 4m²) with washing machine connection, separate guest WC (2m²).

Equipment:
- newly ground and oiled floorboards (Moabi)
- repainted
- complete kitchen (brand: DAN) with Miele & Siemens built-in appliances (electric cooker/ceramic hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, microwave, fridge-freezer)
- bathrooms and WC: porcelain stoneware
- underfloor heating
- empty piping prepared for air conditioning system
- community satellite system
- plant irrigation system
- electrical external shading
- a large, dry cellar compartment (9m²).

In the given living space of ca. 140m² the terrace is included by a third.
The monthly operating costs of Euro 583,81 include heating and hot water costs including tax as well as the share of the repair fund.

A garage place (no. 5) in the in-house underground car park can be purchased for an additional of € 25.000,-.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CKabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.