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Stylisches Dachgeschoss Apartment mit herrlicher Panorama Terrasse! Kühlung inklusive! - Objektnr. 3829388

1160
Ort
59,03 m²
Fläche
2.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3829388 // 1710
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2018
Fläche59,03 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 435.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-05-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.44
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.89
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


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BESCHREIBUNG

Stylisches Dachgeschoss Apartment mit herrlicher Panorama Terrasse! Kühlung inklusive!

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschoss Wohnung in optimaler City Lage!

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines vor kurzem komplett neu errichteten Dachgeschosses in einem gepflegten Eckgebäude der Spätgründerzeit und ist mittels Personenlift erreichbar. 

Raumaufteilung der Wohnung:

- 1 Vorraum (offen)
- 1 WC mit Waschbecken und Spiegel
- 1 Wohn- Esszimmer mit hochwertiger offener Einbauküche inkl. aller Geräte (Siemens/Samsung/Kernau) samt Kunststein Arbeitsplatte Technistone Noble Anthos Brown (Quartz)
- 1 Badezimmer mit Waschbecken samt Unterschrank und Spiegel, Eckbadewanne "Villeroy & Boch" mit Whirlpoolfunktion und Duschwand aus Glas sowie einem Glasschlitz im Badezimmer zur besseren Tageslichtbeleuchtung
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Luftwärmepumpe
- 1 Schlafzimmer (auch teilbar in 2 Zimmer) inkl. Schrankwand (Tischler), begehbarem Kleiderschrank (Tischler) sowie einer hochwertigen Glas-Metalltüre im "Loft Style" als Maßanfertigung
- 1 Terrasse mit herrlichem Panorama Blick über die Stadt samt Hartholz Terassendielen und Edelstahl Terrassengeländer

- 1 Kellerabteil

Zur Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem:

- Sanitär-, Keramik, Armaturen sowie Waschtische im Bad und im WC von "Villeroy & Boch, Duravit"
- Whirlpool Eckbadewanne "Villeroy & Boch"
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Siemens/Samsung/Kernau) sowie einer wunderschönen Kunststein-Arbeitsplatte
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in allen Nassräumen
- Hartholz Terrassendielen (Cumaru, Braun-Olive) auf der Terrasse
- Große Fensterelemente auf der Terrassenseite inkl. Hebe-Schiebe Türe mit elektrischer Raffstore Aussenbeschattung
- Velux Dachflächen-Isolierfenster mit elektrischem Sonnenschutz
- Die Beheizung erfolgt mittels moderner und effizienter Luftwärmepumpe ("Hoval") in Kombination mit einer Fussbodenheizung in allen Räumen. Ausserdem verfügt die Fussbodenheizung auch über eine Kühlfunktion.

Die Tischler-Einbaumöbel sind im Kaufpreis inkludiert! Die restliche auf den Fotos abgebildete Möblierung ist gesondert zu besprechen und nicht im Verkaufspreis enthalten.

Lage

Das Gebäude liegt mitten in einem bunten und aufstrebenden Bereich des 16. Bezirks, nur ca. 10-15 Minuten von der Wiener Innenstadt (1. Bezirk) entfernt.
Der Brunnenmarkt mit zahlreichen Marktständen, Beisln und Restaurants ist in 7 Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zum Gürtel ist auch der 7. Bezirk mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Bars mit einem kurzen Spaziergang erreichbar.

Erreichbarkeit

Die Wohnung ist mit der U6 Station Thaliastraße und ca. 5min Fußweg erreichbar, direkt vor der Türe hält die Buslinie 48A, Fahrtrichtung Baumgartner Höhe.
Auch die Straßenbahnlinien 46 und 9 sind in Gehweite erreichbar. Eine Citybike Station ist ca. 150m entfernt.

Infrastruktur

Die Nahversorgung der Gegend lässt keine Wünsche offen:
Gleich schräg vis a vis ist ein großer Spar Supermarkt, ein Stück stadtauswärts ist ein Billa zu finden, in Gürtelnähe des weiteren ein Merkur. Ums Eck ist auch eine Apotheke vorhanden. In der zwei Straßen weiter befindlichen Thaliastraße decken Drogeriemärkte und eine Vielzahl an Geschäften alle Artikel des täglichen Bedarfs ab.
Für Marktgeher finden sich Samstags am Brunnenmarkt (7min Fußweg) regionale Produkte.

Zwei Parks mit Spielplätzen bieten die Möglichkeit, in der Umgebung Zeit im Grünen zu verbringen.  

In der Liebhartsgasse befindet sich eine Volksschule, weiter stadtauswärts in der Koppstraße ist eine bilinguale Mittelschule, nicht weit entfernt in der Kandlgasse (im 7. Bezirk) sowie in der Hasnerstraße sind auch Gymnasien zu finden.

Vertragskosten

Notariat, Treuhänder & Vertragserrichter: Brix Mayer & Partner Öffentliche Notare, Seilerstätte 28, 1100 Wien

Kosten: Die Kosten für die Errichtung aller nötigen Urkunden sowie die Vertragsabwicklung belaufen sich auf 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Ust. bei einem Ankauf ohne Bankfinanzierung sowie auf 1,5% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Ust. bei einem Ankauf mittels Bankfinanzierung und sind von der Käuferseite zu tragen.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortzeit
ø 24h ANTWORT
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WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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