NEUES BAUVORHABEN AUF EIGENGRUND
BEIM ROSENHÜGEL
2 PREMIUM Doppelhaushälften und 3 Einzelhäuser
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS: in Planung, FERTIGSTELLUNG ca. 22 Monate ab Baubewilligung
BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN und 3 gekoppelte EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND mit Vollunterkellerung in perfekter Wohnlage.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung mit Linie 60 zur U4 (Station Hietzing) oder S1,S2,S3,S4 (Station Atzgersdorf) mit Bus 58A / 58B
Einkaufsmöglichkeiten z.B. in Mauer, Speisinger Straße, Atzgersdorf.
Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Zahlreiche Kindergärten und Schulen in Mauer (Öffentliche Schulen und Privatschulen, z.B. St.Ursula, Montessori, etc.).
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportplätze In Mauer (UNION) und in Atzgersdorf, Mauer/Lainzer Tiergarten. Heurigenlokale (in Mauer z.B. Edlmoser und Zahel) und Gaststätten (z.B. Restaurants Francesco und Napoleonwald)
TECHNISCHE DATEN und PREISE:
EINZELHAUS H 1 ALLEINEIGENTUM (gekoppelt mit Haus 2)
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 382 m2 (inkl. PKW Zufahrt-/Abstellplatz)
WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 146,32 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 137,60 m2
ZIMMERANZAHL: 5
VOLLKELLER: ca. 67,83 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,93 m2
PKW Stellplatz: ca. 13,8 m2 (Carport optional)
KAUFPREIS Belagsfertig plus € 1,149.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig € 1,199.900,-
Vorläufige Betriebskosten € 135,94 / Monat
EINZELHAUS H 2 WOHNUNGSEIGENTUM mit HAUS 3 (gekoppelt mit Haus 1)
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 304,00 m2 (inkl. Zufahrt-/Abstellplatz)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 131,09 m2
WOHNFLÄCHE: netto: ca. 122,22 m2
ZIMMERANZAHL: 4
VOLLKELLER: ca. 59,65 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,28 m2
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2 (Carport optional)
VERKAUFT
EINZELHAUS H 3 WOHNUNGSEIGENTUM mit HAUS 2 (gekoppelt mit Haus 4)
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 275,00 m2 (inkl. Zufahrt-/Abstellplatz)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 123,47 m2
WOHNFLÄCHE: netto: ca. 114,38 m2
ZIMMERANZAHL: 4
VOLLKELLER: ca. 55,85 m2
GARTENTERRASSE: ca. 21,54 m2
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus € 879.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig € 921.900,-
Vorläufige Betriebskosten € 116,21 / Monat
DOPPELHAUSHÄLFTE H 4 WOHNUNGSEIGENTUM mit HAUS 5 (gekoppelt mit Haus 3 und 5)
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 242,50 m2 (inkl. Zufahrt-/Abstellplatz)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 123,49 m2
WOHNFLÄCHE: netto: ca. 115,32 m2
ZIMMERANZAHL: 4
VOLLKELLER: ca. 57,19 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,01 m2
PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2
KAUFANGEBOT
DOPPELHAUSHÄLFTE H 5 WOHNUNGSEIGENTUM mit HAUS 4 (gekoppelt mit Haus 4)
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 275,00 m2 (inkl. Zufahrt-/Abstellplatz)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 128,81 m2
WOHNFLÄCHE: netto: ca. 119,94 m2
ZIMMERANZAHL: 4
VOLLKELLER: ca. 58,88 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,26 m2
PKW Stellplatz: ca. 13,8 m2 (Carport optional)
VERKAUFT
RAUMAUFTEILUNG: Bitte Pläne anfordern
HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG, DG
Sanitärinstallationen EG, OG, DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG und DG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. 3 Kellerräume
Klimaanlage
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz inklusive
Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)
SCHLÜSSELFERTIG - BEREIT ZUM EINZIEHEN! zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
Ebene Regendusche
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 41-47 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,69-0,73) gültig bis 21.08.2030
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST + Spesen (Notar, Gericht)
Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:
