Einzelhäuser in idyllischer Wohnlage Am Ölberg Klosterneuburg-Kierling
NIEDRIGENERGIEHAUS
BESCHREIBUNG:
2 HOCHWERTIGE EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM
BAURECHTSDAUER: 31.12.2117
STATUS: BELAGSFERTIG+ - FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig ca. 6 Monate ab Kaufvertrag
AM ÖLBERG - BESTE LAGE:
Sehr gefragtes Wohngebiet in Kierlinger Höhenlage
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, und Zentrum Stadtplatz
Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald
FLÄCHEN und KAUFPREISE
EINZELHAUS 1 (MUSTERHAUS B)
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 475 m2 AUSRICHTUNG WEST
NUTZFLÄCHE ca. 128,78 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 119,71 m2
WESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20,31 m2
KELLER ca. 57,49 m2
SONDERKAUFPREIS schlüsselfertig € 729.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen
Monatlicher Baurechtszins € 522,00 indexgesichert
EINZELHAUS 2 (MUSTERHAUS B)
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 481 m2 AUSRICHTUNG WEST
NUTZFLÄCHE ca. 137,49 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 127,88 m2
WESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2
KELLER ca. 58,68 m2
KAUFPREIS schlüsselfertig € 749.900,-
Monatlicher Baurechtszins € 529,00 indexgesichert
RAUMAUFTEILUNG Zimmer: 4
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette.
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume ( inkl.Haustechnik)
Ausführung BELAGSFERTIG PLUS
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume)
Heizung und Warmwasser mit moderner Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Stiebel Eltron
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
2 PKW Stellplätze und Zufahrt mit Pflasterung
Zäune
Ausführung SCHLÜSSELFERTIG - Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl)
WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42/44 kWh/m2.a, fGEE: 075/0,72) gültig bis 01.09.2029
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht)
Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:
